Дело № 2-3683/2022
55RS0005-01-2022-005262-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Шакуовой Р.И.
при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 декабря 2022 года
дело по исковому заявлению ТСН «СНТ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по прекращению содержания животных на земельных участках,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «СНТ «Юбилейный» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено решение о частичном удовлетворении требований ТСН «СНТ «Юбилейный» к ФИО3 о нецелевом использовании земельных участков, а именно: суд обязал ФИО3 прекратить содержание на земельных участках домашних животных.
После вступления решения в законную силу был выдан исполнительный лист и передан в службу судебных приставов. ФИО3 исполнила решения суда, вывезла собак с садового участка № и № с аллеи № в ТСН «СНТ «Юбилейный», однако уже на следующий день собаки были завезены вновь.
Председатель ТСН «СНТ «Юбилейный» неоднократно обращался к судебному приставу-исполнителю с требованием повторного выезда судебного пристава на земельный участок и фиксации неисполнения решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт совершения исполнительных действий, в результате которого установлено, что ФИО3 продала земельные участки ФИО1 последняя пояснила, что собаки необходимы для охраны территории садового участка.
На письменное обращение ТСН «СНТ «Юбилейный» в ОСП по КАО <адрес> по факту исполнения решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 возбужденное на основании исполнительного листа выданного Кировским районным судом <адрес> было окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.
При осмотре установлено, что незаконный питомник для собак фактически размещен на территории <данные изъяты> участков: участки № и <данные изъяты> принадлежащих ФИО1, а также на участках № и <данные изъяты>, принадлежащих ФИО2 Границы внутри участков не определены.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики используют земельные участки не по целевому назначению. Непрекращающийся лай собак мешает покою проживающих в ТСН «СНТ «Юбилейный», санитарное состояние территории неудовлетворительное, распространяется запах, существует угроза для жизни и здоровья садоводов, проживающих в непосредственной близости от данных участков.
На земельных участках возведены вольеры для содержания животных, также по территории участков размещены собачьи будки с собаками, количество собак размещенных на участке составляет более 30 особей.
Собственники соседних участков постоянно обращаются к председателю ТСН «СНТ «Юбилейный» с жалобами на постоянный лай собак.
С учетом уточнений просит обязать ФИО1 и ФИО2 прекратить содержание животных на земельных участках, расположенных в ТСН «СНТ «Юбилейный» на алле <данные изъяты> участок №, №.
Представитель истца ТСН «СНТ «Юбилейный» ФИО4, действующая на основании доверенности, председатель ФИО5, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, по изложенным доводам. Дополнительно пояснили, что по факту нецелевого использования земельных участков были направлены обращения в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, прокуратуру округа, ОП № УМВД России по <адрес>. На участках размещены собаки, которые мешают соседям, от которых поступают постоянные жалобы. Собак ежедневно приезжают кормить одни и те же люди.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником садовых участков № и №, приобрела их у ФИО3 На своих участках в настоящее время содержит около <данные изъяты>, которых держит для себя, для души и для охраны земельного участка. Все собаки привиты, стерилизованы, охраняют территорию. Она проживает в квартире по <адрес>, ежедневно приезжает кормить собак, иного ее собак может покормить ФИО2 Между их участками установлена калитка для удобства прохождения между соседями. Пояснила, что собаки не лают без видимых причин, а соседи специально их провоцируют, кидают камни. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве. Указала, что является собственником садовых участков № и №, где содержит <данные изъяты> собак для охраны садового участка и имеющегося там инвентаря. Никакого питомника не ее участке нет, содержатся только ее домашние животные. Ограничение права по содержанию собак нарушает ее права как собственника земельного участка.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из искового заявления и материалов дела, ранее решением Кировского районного судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ТСН «СНТ «Юбилейный» к ФИО3 о нецелевом использовании земельных участков суд обязал ФИО3 прекратить содержание на садовом земельном участке домашних животных.
Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
После окончания исполнительного производства фактическим исполнением и сменой собственника садового участка, ситуация не изменилась, собак снова завезли на садовые участки, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", садовый земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, СНТ «Юбилейный», аллея <данные изъяты>, участок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для сельскохозяйственного использования под садоводство.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>, СНТ «Юбилейный», аллея <данные изъяты> участок <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, назначение – для сельскохозяйственного использования под садоводство.
Согласно ст.<данные изъяты> Устава, целью Товарищества является объединение граждан собственников и пользователей участков, предоставленных им в пределах земельной территории, выделенной Товариществу коллективного садоводства для содействия его членам в решении социально-хозяйственного ведения садоводства, защиты общих интересов и достижения общих целей в обустройстве земельных участков (л.д.56 оборот).
Согласно статье 7 Устава, товарищество обязано осуществлять контроль за использованием земельных участков по целевому назначению и разрешенному виду использования, (л.д.57)
Член товарищества обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, а также соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты (п. 12.2 Устава).
Согласно ст. 304 ГК РФ, и разъяснений, приведенных в абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Ранее вынесенное Кировским районным судом <адрес> решение по делу № было исполнено, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 возбужденное на основании исполнительного листа выданного Кировским районным судом <адрес> было окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.
После обращения правления ТСН «СНТ «Юбилейный» в службу судебных приставов КАО <адрес> относительно размещения домашних животных на земельных участках ДД.ММ.ГГГГ был организован совместный выход на участок представителя ТСН «СНТ «Юбилейный» и судебного пристава-исполнителя о чем составлен соответствующий акт. В ходе осмотра установлено, что ФИО1 приобретены земельные участки, животные, принадлежащие ФИО3 отсутствуют. За находящихся животных на участке берет ответственность на себя.
Ответчики использует земельный участок вопреки его целевому назначению тем самым нарушают права членов ТСН «СНТ «Юбилейный», домовладения которых находятся рядом, на благоприятную среду обитания, отдых и использование земельного участка для садоводства.
Председателем ТСН «СНТ «Юбилейный» было направлено обращение в Администрацию КАО <адрес> по факту содержания домашних животных на земельном участке в СНТ «Юбилейный», которое было перенаправлено для рассмотрения по существу в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.
Специалистами департамента ДД.ММ.ГГГГ было проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> в ходе которого установлено, что участник использовались для содержания (передержки) собак.
В адрес собственников участков ФИО1 и ФИО2 департаментом ДД.ММ.ГГГГ были направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, в которых было предложено устранить указанное нарушение действующего законодательства путем использования участков по целевому назначению, либо изменения их ВРИ, а в случае возражения проинформировать департамент в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня получения предостережения.
В ответ на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ФИО1 и ФИО2 в департамент ДД.ММ.ГГГГ были направлены возражения, в которых предлагалось предостережения отозвать в связи с использованием участков по целевому назначению.
По информации садоводов предостережения департамента исполнены не были – на участках содержались собаки с целью передержки животных.
ДД.ММ.ГГГГ департаментом повторно в адрес ФИО1 и ФИО2 были направлены обращения с предложением о приведении участков в соответствие их видам разрешенного использования и было разъяснено, что в случае неисполнения требований они могут быть привлечены к административной ответственности.
Также по данному факту проводилась проверка <данные изъяты> УМВД России по <адрес> по результатам которой принято решение о прекращении производства за отсутствием события преступления. В ходе которой опрошенная ФИО2 пояснила, что на земельном участке действительно имеются собаки, которые находятся на привязи и охраняют территорию участка, за пределы участка не выходят.
В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО6, который указал, что собственником участка №, аллея <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Юбилейный» является его отец ФИО7 Собаки на соседних участках появились ДД.ММ.ГГГГ, через забор видно, что на участке имеются вольеры, постоянно слышен вой и лай собак, появился запах, завелись грызуны. После того как ФИО3 продала свой земельный участок, ситуация не изменилась.
Свидетель ФИО8 указал, что является собственном <данные изъяты> участка, ал. <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Юбилейный». Участки ФИО1 и ФИО2 расположены напротив. Примерно ДД.ММ.ГГГГ назад на <данные изъяты> участке появились собаки. Со второго этажа его дома видно, что ответчики построили вольеры для собак. Когда приезжают кормить собак, начинается сильный лай, когда собаки едят, лай стихает, потом снова начинают. Собаки реагируют на все. Помимо лая, появился собачий запах, ветром разносит собачью шерсть. Его внучка с сыном перестали приезжать на дачу, поскольку у них аллергия на шерсть животных. Также у него появилась аллергия на шерсть. После вынесения решения собак вывезли, но через <данные изъяты> дня вновь завезли.
Также в судебном заседании был допрошен свидетель со стороны ответчиков – ФИО9, которая пояснила, что проживает около <данные изъяты> в одном доме с ФИО1 Со слов ответчика стало известно о приобретении садовых участков, куда она несколько раз приезжала в гости. За это время ФИО1 не успела засадить весь участок. На участках имеются хозяйственные постройки, собаки живут в будках, они не злобные, радостно встречают свою хозяйку.
При этом на вопросы суда о наличии собак у ФИО1 до приобретения садовых участков в ТСН «СНТ «Юбилейный» и о том, где она их содержала в таком количестве свидетель, несмотря на длительное соседство, пояснить не смогла.
Также исковой стороной в материалы дела представлены фото и видеоматериалы, их которых видно, что действительно на садовых участках ответчиков содержится большое количество собак. На видео слышен лай собак.
При рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательств того, что ответчиками используются земельные участки с нарушением целевого назначения, также содержание животных нарушает права и интересы членов ТСН «СНТ «Юбилейный».
Отнесение собак к виду домашних животных не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку садовые земельные участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха, а содержание и разведение животных является использование земельных участков ненадлежащим образом. Также суд отмечает, что количество содержащихся собак явно превышает разумные пределы.
При этом ответчика не представлено доказательств, которые бы бесспорно подтверждали обстоятельства, указывающие на отсутствие каких-либо неблагоприятных факторов, обусловленных содержанием собак в значительном количестве.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в 6 000 руб., т.е. по 3 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) прекратить содержание на садовом земельном участке домашних животных.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) прекратить содержание на садовом земельном участке домашних животных.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу ТСН «СНТ «Юбилейный» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шакуова Р.И.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.