Дело № 2-873/2025
УИД 79RS0002-01-2025-000869-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кривошеевой И.В.,
при секретаре Тимофеевой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по исковому ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивировал тем, что ему ранее был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома. Им начато строительство жилого дома. Действие договора аренды прекращено арендодателем в одностороннем порядке в конце 2024 г. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке, приостановлена, в связи с отказом в продлении срока аренды земельного участка.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 105,5 квадратных метров, со степенью готовности 22 %, расположенный в границах земельного участка, имеющего адресный ориентир: Еврейская автономная область, <адрес>, 130 метров на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал, суду пояснил, что экспертиза оплачена им в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, третьего лица КУМИ мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 09.02.2009 между МКУ КУМИ мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» и ФИО1 заключён договор аренды № 9133 земельного участка имеющего адресный ориентир: Еврейская автономная область, <адрес>, 130 метров на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком по 08.02.2019 земельный участок площадью 1 000 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.
Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
29.10.2024 МКУ «КУМИ мэрии города» направило ФИО1 уведомление о прекращении договора с 21.11.2024.
Из пояснений ФИО1, следует, что строительство дома начато им в 2021 г., указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательствами не опровергнуто.
Согласно техническому плану на земельном участке с кадастровым номером 79:01:0500034:59 имеющем адресный ориентир: Еврейская автономная область, <адрес>, 130 метров на северо-восток от <адрес>, имеется объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью застройки 105,5 кв.м, степень готовности 22 % (готовность фундамента 100 %, готовность стен 70 %)..
Проведенной ИП ФИО3 во исполнение определения суда от 12.03.2025 экспертизой установлено, что объект экспертизы является объектом капитального строительства и обладает всеми признаками недвижимого имущества. Градостроительным и строительным нормам, распространяющимся на возведение индивидуальных жилых домов каркасного типа, с учетом степени готовности объекта на момент обследования, соответствует. Сохранение объекта незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 22 %.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и подтвержденным пунктом 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Биробиджан» в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на объект незавершенного строительства – недостроенный индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 105,5 кв.м., расположенный на земельном участке, имеющем адресный ориентир: Еврейская автономная область, <адрес>, 130 метров на северо-восток от <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Кривошеева
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 г.