РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 января 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-103/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании зарегистрированных прав, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры № 220 по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0002010:6992 общей площадью 63 кв.м. 13 февраля 2023 года истцу стало известно, что новым собственником квартиры с 26 августа 2020 года является ответчик. Истец является единственным наследником после смерти своей матери, в состав имущества которой входила указанная квартира. Сделок не совершала. Просила суд истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2 квартиру № 220 по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0002010:6992 общей площадью 63 кв.м.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо – фио в судебное заседание явился, полагал требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся доказательствам, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет третью группу инвалидности по общему заболеванию.

Согласно архивной выписки из домовой книги, ФИО1 была зарегистрирована в квартире № 220 по адресу: адрес, в период с 12.02.1985 по 19.10.1994 и выбыла по адресу: адрес.

В квартире с 12.02.1985 года имела регистрацию фио, паспортные данные по день смерти 23.01.2007.

Согласно финансовому лицевому счету № <***> квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, имеют постоянную регистрацию: фио, фио, фио, фио и фио

07 августа 2018 года между ФИО2 и ДГИ адрес заключен договор социального найма № 5230-01-2018-1807016, в соответствии с которым, совместно с нанимателем ФИО2 вселены члены семьи: фио (сын), фио (сын), фио (бывший муж).

09 августа 2020 года заключен договор передачи № 020700-Д14877, в соответствии с которым, квартира передана в единоличную собственность ФИО2

В настоящее время собственником спорной квартиры является фио

Квартира предоставлена 21 мая 1985 года Кировским исполкомом по ордеру №124053 с 83, согласно которому, фио проживающая по адресу: адрес, с семьей из трех человек, 21 января 1985 года, получила право на вселение в порядке обмена с фио на жилую площадь по адресу: адрес, состоящую из трех комнат, размером 45 кв.м.. Совестно с фио (фио после заключения нового брака) въезжают: фио (сын), фио (дочь), фио (мать) – занимала комнату 12,7 кв.м. в квартире № 44 дома 5 корп. 1 по адрес.

Настаивая на удовлетворении требований, истец суду поясняла, что спорная квартира принадлежала на праве собственности её матери, на основании выплаченного пая.

Суду представлена справка ЖСК «Север-4», согласно которой, ФИО1 (ранее фио) проживала с семьей (она, фио (муж), фио (сын), фио (дочь) по адресу: адрес с 1974 года по 1985 года (л.д.98).

Суду представлена выписка из протокола № 25 от 19 апреля 1985 года Общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Север-4», из которой следует, что по результатам рассмотрения заявления члена ЖСК фио (квартира № 183) с просьбой исключить из членов ЖСК в связи с обменом жилой площади с фио, постановлено принять в члены ЖСК «Север-4» фио, фио – исключить из членов ЖСК «Север-4» (л.д.99).

Согласно представленным по запросу суда сведениям, Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов адрес от 09 января 1985 года, утверждено решение общего собрания членов ЖК «Север-4», протокол № 18 от 23 сентября 1984 года, Разрешен обмен жилой площади между гр.гр. фио, фио и фио с участием в обмене кооперативной квартиры и выданы обменные ордера: фио – одному, на комнату 12,7 кв.м. в доме 5 к. 1, кв. 44 по адрес; фио – семья 3 человека, на 3-х комнатную квартиру № 183, разм. 33,7 кв.м. в доме 6Б ЖСК «Север-4» по адрес, с выплатой паенакопления в сумме сумма. На расчетный счет ЖСК «Север-4»; гр.гр. фио и фио – семья 4 человека, на 3-х комнатную квартиру 220 размером 45,0 кв.м. в доме 4 по адрес в доме Местного совета.

Суду представлены: финансовый лицевой счет, ордер № 7413 серии ГЗ от 29 января 1982 года Исполнительного комитета Кировского районного совета Народных депутатов адрес о предоставлении фио и семье из трех человек права занятия жилой площади по адрес отдельной трехкомнатной квартиры.

Также представлен ордер № 168794 серии 74 от 17 декабря 1976 года Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся о предоставлении фио, проживающей по адресу: адрес на вселение в порядке обмена с гр. фио на жилую площадь по адресу: адрес; ордер № 110675 серии 75 от 26 сентября 1975 года о предоставлении фио на семью из трех человек указанной квартиры; карточки прописки, карточки регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 13 Закона "О собственности в адрес", действовавшего на момент выдачи обменного ордера, Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса адрес наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

В силу ст. 119 Жилищного кодекса адрес член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса адрес соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса адрес на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как установлено судом, членом ЖСК являлся фио (квартира № 183 в доме 6Б ЖСК «Север-4» по адрес), который обратился с просьбой исключить из членов ЖСК в связи с обменом жилой площади с фио, и получил соответствующее решение, по которому постановлено принять в члены ЖСК «Север-4» фио, фио – исключить из членов ЖСК «Север-4».

Право на вселение в спорную квартиру предоставлено на основе обменного ордера фио и фио – семья 4 человека, на 3-х комнатную квартиру 220 размером 45,0 кв.м. в доме 4 по адрес в доме Местного совета.

Вселение произведено на основании ордера №124053 с 83от 21 мая 1985 года, выданного Кировским исполкомом, согласно которому, фио проживающая по адресу: адрес, с семьей из трех человек, 21 января 1985 года, получила право на вселение в порядке обмена с фио на жилую площадь по адресу: адрес, состоящую из трех комнат, размером 45 кв.м.. Совместно с фио (фио после заключения нового брака) въезжают: фио (сын), фио (дочь), фио (мать) – занимала комнату 12,7 кв.м. в квартире № 44 дома 5 корп. 1 по адрес.

Истец снялась с регистрационного учета в 1994 году, фио умерла в 2007 году, то есть, задолго до приватизации квартиры ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира в собственности ни ФИО1, ни фио, не находилась.

Каких-либо препятствий к заключению ФИО2 договора передачи, не имелось.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по иному адресу.

Вопреки утверждениям ФИО1, каких-либо нарушения прав ФИО1 судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об оспаривании зарегистрированных прав, истребовании квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения судом мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года