Решение по делу № 2-4068/2023 от 28.11.2023

Дело №2-4068/2023

УИД: 23RS0058-01-2023-005341-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 ноября 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Специализированный застройщик «Инспайр» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу АО СЗ «Инспайр» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от 15 июля 2021 года в размере 15 208 525 (пятнадцать миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 97 коп. А также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Требования мотивированы тем, что 15 июля 2021 года между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Инспайр» и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Пунктом 3.1. Договора определено, что Истец (Застройщик) обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ответчику (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящих Договоров, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Ответчик (Участник долевого строительства) обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве № от 15 июля 2021 года, согласно п. 3.2. Договора имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

Цена Договора участия в долевом строительстве составляет 18 678 151, 97 рублей.

Пунктом 4.4.1. Договора определено, что оплата цены Договора, производится Ответчиком (Участником долевого строительства) долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет эскроу после государственной регистрации настоящего Договора в соответствии со следующим графиком: Сумму в размере 3 469 626 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. Сумму в размере 15 208 525 (пятнадцать миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 97 коп. не позднее «01» июля 2023 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 22 июля 2021 года (номер регистрации № Между тем, в период с 29 июля 2021 года по 02 июля 2023 года оплата Цены Договора Ответчиком не осуществлялась.

По состоянию на 27 июля 2023 года, Ответчиком не выплачены суммы в размере – 15 208 525 (пятнадцать миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 97 коп. по Договору участия в долевом строительстве, а следовательно Ответчиком допущено существенное нарушение обязательств, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении спора в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, что следует из уведомления о вручении заказного почтового отправления. Ответчик не сообщила суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 15 июля 2021 года между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Инспайр» (Застройщик) и ФИО2 (в настоящее время ФИО3) Татьяной Александровной (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объект долевого строительства, возводимый по Договору участия в долевом строительстве №1 от 15 июля 2021 года, согласно п. 3.2. Договора имеет следующие характеристики: Номер <данные изъяты>

Согласно п.4.1. Договора, цена Договора участия в долевом строительстве составляет 18 678 151, 97 рублей.

Пунктом 4.4.1. Договора определено, что оплата цены Договора, указанной в п.4.1. Договора, производится Ответчиком (Участником долевого строительства) долевого строительства путем внесения платежей на специальный счет эскроу после государственной регистрации настоящего Договора в соответствии со следующим графиком: Сумму в размере 3 469 626 (три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. Сумму в размере 15 208 525 (пятнадцать миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 97 коп. не позднее «01» июля 2023 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 22 июля 2021 года (номер регистрации №).

В соответствии с п. 4.4. Договора Ответчик (Участник долевого строительства) обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, на специальный счет эскроу, который открывает уполномоченный банк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару), на условиях, определенных настоящим Договором.

Согласно п. 4.5 Договора, датой исполнения Участником долевого строительства денежного обязательства, предусмотренного п. 4.4 Договора, признается дата зачисления уполномоченным банком денежных средств на счет эскроу.

Вместе с тем, как указывает истец, по состоянию на 27 июля 2023 года, Ответчиком не выплачена сумма в размере 15 208 525,97 рублей, согласно условиям Договора.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязан завершить строительство Жилого комплекса (очереди/этапа строительства Жилого комплекса, в которой расположен Объекты долевого строительства) и передать Ответчику (Участнику долевого строительства) Объекты долевого строительства не позднее 30 июня 2024 года.

Согласно пункту 5.3.3. Договора, Участник долевого строительства обязуется принять участие в долевом строительстве Жилого комплекса путем уплаты денежных средств (Цены Договора) в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Судом установлено, что Истец, действуя добросовестно, осуществляет в сроки, установленные Договором, строительство Жилого комплекса, в составе которого возводится и Объект долевого строительства.

В свою очередь, Ответчик, действуя недобросовестно, уклонился от исполнения обязательств по оплате Цены Договора. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору участия в долевом строительстве № от 15 июля 2021 года в размере 15 208 525,97 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворении.

Кроме этого, на основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № от 15 июля 2021 года в размере 15 208 525 (пятнадцать миллионов двести восемь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 05 декабря 2023 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу