25RS0004-01-2023-001523-43
Дело № 2-1941/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г.Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А.,
при секретаре Чернавиной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была получена им по договору дарения от <дата>. Право собственности на квартиру зарегистрировано <дата>. В квартире зарегистрирован ФИО2, который членом семьи истца не является, ранее был в браке с матерью истца. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в распоряжении имуществом, так как квартира выставлена на продажу. Ответчику неоднократно устно предлагалось освободить жилое помещение и сняться с регистрации. Законные основания для продолжения проживания у ответчика отсутствуют. Со ссылкой на ст.ст.288,304 ГК РФ, просит суд выселить ФИО2 из принадлежащей ему квартиры, с передачей ключей от жилого помещения истцу, снять ответчика в регистрации по жилому помещению.
В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении. Учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что об условиях договора дарения от <дата> истец его в известность не ставил, сам истец утверждает, что в его экземпляре договора дарения условия о проживании ответчика нет.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме. Ответчик пояснил, что он состоял в браке с матерью истца, вселен и зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи бывшего собственника. Кроме того, договор дарения от <дата>, содержит условие о его проживании в спорном жилом помещении бессрочно, о чем истец осведомлен. Просил в иске отказать.
В судебном заседании заместитель прокурора Советского района г.Владивостока Вакуленко О.А. указала, что, поскольку договор дарения от <дата> содержит условие о проживании ответчика в спорном жилом помещении, в соответствии со ст.31 ЖК РФ имеется соглашение сторон о сохранении проживания ответчика в квартире, вследствие чего, исковые требования не обоснованы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
Как указано в ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.1,2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
На основании ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Документом, послужившим основанием для государственной регистрации права послужил договор дарения от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО1.(<данные изъяты>)
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО6, внук бывшего собственника ФИО1, правнук ФИО7.(<данные изъяты>
При этом, ФИО2 зарегистрирован в квартире с <дата> в качестве родственника.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что п.5 Договора дарения от <дата>, подписанного ФИО1 лично, между дарителем и одаряемым достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением третьим лицом – ФИО2, сохраняющим право проживания после подписания настоящего договора.
Поскольку Договор дарения сторонами не оспорен, право собственности истца зарегистрировано на его основании, условия данного договора являются обязательными к исполнению лицом, принявшим дар.
Оснований сомневаться в подлинности договора дарения, предоставленного ФИО5 и ФИО1 в Управление Росреестра по ПК для регистрации сделки, у суда нет.
Доказательств наличия у истца текста договора иного содержания суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено.
При установленных судом обстоятельствах, основания для выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, снятии его с регистрации и передаче ключей от квартиры отсутствуют, в следствие чего, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, выселении – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023.
Судья О.А.Власова