Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11.09.2023 года
Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаева А.А.
при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании мнимой сделкой договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с требованием (уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО8 о признании мнимой сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № и №, соответственно. Просит применить последствия недействительности сделки, восстановить его право собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что приговором Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ осуждена группа риэлторов. Приговором суда установлено, что сделка по отчуждению недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой, ФИО3 сама об этом заявила в ходе допроса в суде.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. Пояснил, что исторически жилой дом и земельный участок принадлежали его сожительнице
Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещались по установленным адресам, конверты возвращены в суд по истечении срока хранения.
Третьи лица ФИО13, представители ООО "<данные изъяты>" Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что знакома с истцом более 10 лет. Дом по <адрес>, в наследство вступила ФИО14 Людмила, далее дом стал ФИО2 ФИО1. ФИО2 ФИО1 приходится официальной женой истца. В настоящее время дом принадлежит ФИО2 ФИО1, ФИО2, также их детям. На сегодняшний день ФИО2 сажают огород, пользуются домом. На протяжении трех лет в этот дом никто не заезжал и никто не выезжал. Семья истца домом пользуются не менее восьми лет и не более десяти лет. Предыдущие сделки были между родственниками, от деда к внучке перешёл дом. Ей не известно принадлежал ли дом истцу на праве собственности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 8 п. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).
В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса РФ).
Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Исходя из положений пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу положений статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( п.1).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № и № (л.д.9-10).
Дом приобретен частично за счет средств целевого займа, предоставленного ООО «<данные изъяты>» (п.1.6 договора).
Собственниками жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются ответчик ФИО3, ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО4 по 1/3 доле, право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15, 26-27).
Приговором Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признана виновными группа лиц, осуществлявших мошеннические действия с недвижимым имуществом (л.д.6-8, 63-68).
Приговором суда установлено, что вышеуказанными объектами недвижимого имущества владела ФИО10, которая заключила фиктивный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 При этом не намеревались исполнять существенные условия возмездного договора.
В свою очередь ФИО13 заключила ДД.ММ.ГГГГ фиктивный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 При этом ФИО13, ФИО11, ФИО2 не намеревались исполнять существенные условия возмездного договора.
Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости- здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО13 на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи.
Согласно п.1.5 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок проданы за 600000 рублей. В пункте 1.6 договора купли-продажи указано, что указанный жилой дом приобретется покупателем как за счет собственных денежных средств, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «<данные изъяты>» (займодавец), согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимого имущества.
ФИО2 заявлены требования о признании, заключенного между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, в силу мнимости сделки.
В пункте 86 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Истец в суде пояснил, что намерений продавать недвижимое имущество ФИО3 не было, денежные средства в размере 600000 руб. он от ответчика не получал, после заключения договора купли-продажи продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля, а также представленными платежными документами по оплате коммунальных услуг (л.д. 55-62).
Однако, в представленных суду платежных документах плательщиком указана ФИО12, в чеке ПАО «<данные изъяты>» - ФИО3 Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что ФИО3 распорядилась своим правом и оформила доли в праве собственности на своих детей.
При этом, приговором суда установлено, что право собственности истца ФИО2 было приобретено на основании фиктивной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не намеревались исполнять существенные условия возмездного договора.
Мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст. 166 ГК РФ.
Таким образом, право собственности ФИО2 на спорные объекты возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании мнимой сделки.
Преюдициальных выводов относительно фиктивности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, приговор суда не содержит. ФИО2 не признан потерпевшим в рамках уголовного дела. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Доводы свидетеля не влияют на выводы суда, т.к. опровергаются представленными по запросу суда сведениями ЗАГС. Так, истец не женат, имеет совместных с ФИО1 детей, следовательно режим совместной собственности в отношении спорного имущества не действовал. Кроме того, доказательств, что ФИО1 являлась собственником указанного имущества, суду не представлено.
В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Заявляя требование о ничтожности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не представил доказательств добросовестности приобретения недвижимого имущества. Напротив приговором суда установлено, что он сам приобрел право на спорные объекты на основании фиктивной сделки. Доказательств, что указанное имущество когда-либо принадлежало ФИО2, суду не представлено.
Таким образом, истец злоупотребляет правом на судебную защиту, в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании мнимой сделкой договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Катаева