Дело № 2-52/2023

УИД №46RS0025-01-2022-001046-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре Богоутдиновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, в котором просила суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160601:90, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что в декабре 2002 года спорное домовладение купил ее гражданский супруг ФИО7 у ФИО8 за 10000 рублей, деньги за домовладение были переданы ФИО8, которая передала ключи от домовладения. Договор купли – продажи и расписки не оформляли. Данное домовладение принадлежало супругу ФИО8 – ФИО10 Оформление недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области не было произведено, так как наследственное дело к имуществу ФИО10 не было оформлено у нотариуса. Истец проживает в спорном домовладение более 20 лет. За время проживания в спорном доме истец провел работы по улучшению и благоустройству дома, а именно был проведен газ, водопровод, проведена канализация, сделано ограждение и т.д.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Курским городским Бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>, расположенный в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО10

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области № 1 за 1991-1995 годы 25.10.1992 года сделана запись.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС Администрации Фатежского района Курской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № № от 21.02.2002 года.

Из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО11 следует, что заводилось наследственное дело к имуществу ФИО10, которое приняла его супруга ФИО12.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривало сторонами, что в декабре 2002 года ФИО12 продала спорное домовладение ФИО7 и истица проживает с указанного периода в спорном домовладении, что подтверждается копией паспорта и похозяйственными книгами.

Согласно сведений из похозяйственных книг за 2007 – 2023 годы в спорном домовладении были зарегистрированы и проживали ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти III- ЖТ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО4 <адрес>

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти III- ЖТ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС ФИО4 <адрес>

Из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО11 следует, что наследственных дел к имуществу ФИО7 ФИО13, не заводились.

С учетом изложенного и в судебном заседании было установлено, что ФИО3, начиная с 2002 года, и до настоящего времени (то есть более 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160601:90, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащим ФИО10, неся бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ( паспорт 38-16 № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 460 - 034) в порядке приобретательной давности право собственности: на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160601:90, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 года.

Судья: