№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С..,

при секретере ФИО4.. .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная компания» об обязании передать объект, взыскании денежных средств

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, заключили договор № долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома (по генплану №) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в <адрес> с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат». Договор долевого участия был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 2 745 400,00 (два миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста) рублей за строительство и передачу трехкомнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м., расположенную с учетом холодных помещений (строительный номер квартиры по проекту 3) на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, истцами были оплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ первоначальный застройщик передал все права и обязанности новому застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная Компания», заключив договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2017г. с кадастровым номером 30:12:01:0066:0223 для использования в целях: строительства жилого дома, площадь 2652 кв.м. К ответчику ООО «Региональная Компания» перешли все права от ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат». Истцы заключили 15.10.2018г. с ответчиком дополнительное соглашение к договору ДДУ № от 23.07.2015г., которое зарегистрировано 19.10.2018г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации 30:12:010066:223-30/078/2018-143. Пунктом 4.1. дополнительного соглашения от 15.10.2018г. определили срок сдачи дома- второй квартал 2019г., а согласно пункта 4.2. застройщик обязан передать квартиру в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 7.1., вышеуказанного дополнительного соглашения, стороны обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору оплатить неустойки, а также возместить убытки, причиненные сверх неустойки. Ответчик направил в адрес истцов два дополнительных соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно первого изменяет срок сдачи в эксплуатацию дома, а согласно второго увеличивает сумму заключенного договора на 44800 (Сорок четыре тысячи восемьсот) рублей. Указанные соглашения истцами не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ от истца получено сообщение № о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцы письменно 14.10.2022г. и 26.10.2022г. поставили в известность ответчика о том, что они готовы принять по акту приема-передачи квартиру и получить ключи, при этом указанные в соглашении от 18.10.2022г. пункты 2.2. и 3.1. истцами принимаются. Ответчиком данные письма проигнорированы, ответчик истцам квартиру не передал, поэтому считаем, что ООО «Региональная Компания» нарушает условия ДДУ и уклоняется от передачи квартиры. Раннее 24.12.2020г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, на которую ООО «Региональная Компания» не ответила, требования добровольно не удовлетворила.В связи с изложенным, истцы просят суд Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная Компания» передать ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи жилую трехкомнатную квартиру общей площадью 75,4 (семьдесят пять целых и четыре десятых) кв.м., с учетом холодных помещений (строительный номер квартиры по проекту 3), общей проектной площадью 71,4 (семьдесят один целых и четыре десятых) кв.м., расположенную на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ключи и техническую документацию на квартиру. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Компания» в пользу истцов неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 682 094,62 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Компания» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Компания» в пользу истцов убытки, вызванные нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 1 046 208, 91 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Компания» в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Региональная компания» ФИО6 просил в иске отказать, в случае удовлетворения иска просил снизить неустойку и штраф. Кроме того, представил в судебное заседание односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца,

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, заключили ДОГОВОР № долевого участия в строительстве 9-ти этажного жилого дома (по генплану №) в микрорайоне «Никитинский бугор-1» в <адрес> с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат».

Договор долевого участия был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 2 745 400,00 (два миллиона семьсот сорок пять тысяч четыреста) рублей за строительство и передачу трехкомнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м., расположенную с учетом холодных помещений (строительный номер квартиры по проекту 3) на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, истцами были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой № от 02.08.2017г.

Срок сдачи квартиры был обозначен на первый квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ первоначальный застройщик передал все права и обязанности новому застройщику обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийская Региональная Компания», заключив договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.12.2017г. с кадастровым номером 30:12:01:0066:0223 для использования в целях: строительства жилого дома, площадь 2652 кв.м.

Подписывая дополнительное соглашение стороны договорились, что не обязаны уплачивать разницу исходя из увеличения/уменьшения площади квартиры по данным БТИ, пункт 5.4. дополнительного соглашения, в результате обмера БТИ площадь квартиры с учетом холодных помещений увеличилась до 75,4 кв.м.

Пунктом 4.1. дополнительного соглашения от 15.10.2018г. определили срок сдачи дома- второй квартал 2019г., а согласно пункта 4.2. застройщик обязан передать квартиру в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 7.1., вышеуказанного дополнительного соглашения, стороны обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору оплатить неустойки, а также возместить убытки, причиненные сверх неустойки.

Ответчик направил в адрес истцов два дополнительных соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно первого дополнительного соглашения ответчик изменяет срок сдачи в эксплуатацию дома, а согласно второго увеличивает сумму заключенного договора на 44800 (Сорок четыре тысячи восемьсот) рублей. Указанные соглашения истцами не подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика сообщение о завершении строительства многоквартирного дома.

Истцы письменно 14.10.2022г. и 26.10.2022г. поставили в известность ответчика о том, что они готовы принять по акту приема-передачи квартиру и получить ключи, при этом указанные в соглашении от 18.10.2022г. пункты 2.2. и 3.1. истцами принимаются.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная компания» составлен и отправлен истцам односторонний акт передачи объекта долевого строительства- трехкомнатной квартиры, площадью 75,4 кв.м., общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В этой связи, требования об обязании передать квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку исполнены ответчиком в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании неустойки и штрафа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных

законом.

В соответствии с и. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, Ответчик своих обязательств перед истцами надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок строительство объекта не закончил.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее по тексту - «№214-ФЗ») срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие «ставка рефинансирования», с ДД.ММ.ГГГГ будет применяться понятие «ключевая ставка Банка России», если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами рассчитана неустойка в размере 682 094,62 рублей. Расчет судом проверен и является правильным.

Ответчик, в свою очередь просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, учитывая, что ООО «Региональная компания» достраивала дом без денежных средств дольщиков, закончив строительство в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом баланса законных интересов сторон, последствий нарушения обязательств, периода неисполнения ответчиком обязательств, обстоятельств, по которым объект не был передан в срок, а также правовой природы неустойки, суд приходит к выводу о возможном снижении неустойки до 200 000 рублей и штрафа до 50 000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению..

. Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения своих обязательств, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 5 000 рублей каждому.

Что касается требований о взыскании убытков в сумме 1 046 208,91 рублей, вызванных приобретением иного жилья, то суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волго-каспийская региональная компания» и ФИО8 заключено дополнительное соглашение, согласно которому предполагаемый срок сдачи объекта- второй квартал 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 заключают кредитный договор на приобретение готового жилья на сумму 2 697 000 рублей.

1 046 208,91 рублей, который предъявляются истцами ко взысканию, являются процентами по указанному выше кредитному договору.

В обоснование доводов о взыскании данных денежных средств, истцы указывают на то, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, они были вынуждены приобрести жилье.

Между тем, заключив в октябре 2018 года дополнительное соглашение с ответчиком и соглашаясь с новым сроком сдачи дома, истцы спустя месяц заключают кредитный договор на приобретение иного жилья. На момент заключения кредитного договора ответчиками не были нарушены условия дополнительного соглашения.

Кроме того, возникновение кредитных обязательств произошло по инициативе истцов и соответствующим обязательствам корреспондируют имущественные права, которыми стали обладать истцы.

В связи с этим, в этой части, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная компания» об обязании передать объект, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи <адрес> 000 рублей в равных долях, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей в равных долях, штраф в сумме 50 000 рублей в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: