Решение по делу № 2-1036/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка, расположенного под гаражом, она обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> под гаражом № и с кадастровым номером <данные изъяты> под гаражом №, по координатам пересекаются с образуемым земельным участком ЗУ1 под гаражом №. Данная ошибка не позволяет ей установить границы земельного участка, расположенного под ее гаражом. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 28 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником гаража № с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В целях оформления земельного участка, расположенного под гаражом, она обратились в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> под гаражом № и с кадастровым номером <данные изъяты> под гаражом № по координатам пересекаются с образуемым земельным участком ЗУ1 под гаражом №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> путем предоставления новых межевых планов.

Между тем межевые планы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не изготавливались, суду представлены не были, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности сформировать границы земельного участка, расположенного под принадлежащим ей гаражом.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.