РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/22 по иску ФИО1 к ЖСК «Иртыш» об обязании исключить из квитанций по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг платежи, взыскании денежных средств за незаконно начисленные услуги, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы и по встречному иску ЖСК «Иртыш» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Иртыш» в котором просит обязать исключить из квитанций по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг платежи в «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.); взыскать денежные средства в размере сумма за незаконно начисленные и оплаченные платежи «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.); взыскать штраф в размере 50% от стоимости незаконно начисленных платежей в сумме сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 является собственником квартиры № 464, расположенной по адресу: адрес.
Управление домом осуществляет ЖСК «Иртыш». Со стороны управляющей компании незаконно и необоснованно с собственников жилья собираются дополнительные платежи, обозначенные в квитанциях как «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.).
Истец считает незаконным включение указанных платежей в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг по приведенным в иске доводам.
ЖСК «Иртыш» предъявлен встречный иск о взыскании задолженности в размере сумма, из которых – сумма – по оплате коммунальных услуг, сумма – взносы на капитальный ремонт; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что фио, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. В результате, образовалась заявленная во встречном иске задолженность, которая до настоящего времени не погашена им.
В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет -бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 464, расположенной по адресу: адрес.
Управление домом осуществляет ЖСК «Иртыш».
Истец считает, что со стороны управляющей компании незаконно и необоснованно с собственников жилья собираются дополнительные платежи, обозначенные в квитанциях как «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.).
Истец ставит перед судом требование об обязании исключить из квитанций указанные платежи и взыскать денежные средства за начисленные услуги.
Ответчик, возражая против иска, просит применить срок исковой давности к требованиям истца о возврате денежных средств, уплаченных истцом за период с января 2018г. по февраль 2019г.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, начало течения которого исчисляется в соответствии с положениями ст.200 ГК РФ.
В соответствии с абз. 2 и. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии с п. 15 указанного Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данный иск предъявлен 28.02.2022г. Учитывая дату начала течения срока исковой давности, в части требования о возврате денежных средств, уплаченных истцом за период с января 2018г. по февраль 2019г. истец пропустил срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока.
Кроме того, ответчик производил начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании Протокола общего собрания членов ЖСК ( п.7.1 Протокола общего собрания от 18.05.2015 г.) на основании которого было принято решение о разработке положений о резервном фонде и дополнительном целевом фонде было принято на общем собрании в 2015 году (п. 7.1 Протокола общего собрания от 18.05.2015 г.). Указанное решение не оспорено и не признано недействительным.
При указанных обстоятельствах, требования истца обязать ответчика исключить из квитанций по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг платежи в «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.); взыскать денежные средства в размере сумма за начисленные и оплаченные платежи «Резервный фонд» (сумма/кв. м.) и «Целевой взнос» (сумма/кв. м.), подлежат отклонению, в связи с их необоснованностью.
В связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истца, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда и штрафа.
При этом, встречный иск суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от права собственности на помещения в этом доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме неотделима от права собственности на конкретное помещение в этом доме.
Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме - обязанность, корреспондирующая праву собственности на общее имущество.
В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (абз. 2 п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. N 5-П).
Истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома - одна из функций ЖСК, направленная на поддержание сохранности общедомового имущества.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Доказательств неправомерности требования оплаты данной задолженности не представлено, так же, как и не предоставлено доказательств несоразмерности такой платы.
Часть 1 статьи 39 ЖК РФ устанавливает обязанность содержать общее имущество МКД для всех собственников, независимо от их членства в кооперативе («Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме»).
Как следует из материалов дела, у фио имеется задолженность за период с февраля 2018г. по декабрь 2021г. в размере сумма по оплате коммунальных услуг и в размере сумма – взносы на оплату капитального ремонта, согласно представленного ЖСК расчета, который не оспорен ФИО1, является арифметически верным, а итоговая сумма, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по встречному иску.
В порядке ст.98 ГПК РФ с фио в пользу ЖСК «Иртыш» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Учитывая, что истцу по первоначальному иску отказано в его удовлетворении, в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные им судебные расходы по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Иртыш» об обязании исключить из квитанций по оплате жилья и ЖКУ платежи, взыскании денежных средств за незаконно начисленные услуги, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы - отказать.
Встречные исковые требования ЖСК «Иртыш» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Иртыш» задолженность по оплате коммунальных услуг сумма, задолженность по оплате капитального ремонта в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова