Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

.... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания (далее – РСО-Алания) в составе: председательствующего - судьи ......, при секретаре .., с участием: помощника прокурора ... Республики Северная Осетия-Алания .., представителя истца, адвоката .., удостоверение адвоката ..., выданное Управлением Минюста по РСО-Алания, действующего на основании ордера ... от ..., уполномоченного также на основании нотариально удостоверенной доверенности ... ...-н/... представителя ответчика .. .., уполномоченной на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... ...-н/..., представителя ответчика ОМВД РФ по ... РСО-Алания .., уполномоченной на основании доверенности от ... ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску .. к .., .., .. о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении из жилого дома и вселении в жилой дом,

установил:

.. обратилась в суд с иском к .., .., .. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, площадью 232,4 кв.м, с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., и выселении ответчиков из указанного жилого дома, вселении истца в спорный жилой дом.

В обоснование иска указывается, что спорный жилой дом вместе с земельным участком, занятый жилым домом, был приобретен истицей в собственность на торгах в виде аукциона на площадке «...» по цене ... руб. по договору купли-продажи арестованного имущества 22/Д от ..., на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, истица не может пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, поскольку в жилом доме проживают и зарегистрированы ответчики, у которых отсутствует право на проживание в спорном жилом доме, однако, в добровольном порядке они не исполнили требование истицы об освобождении жилой дом и снятии с регистрационного учета в спорном жилом доме.

В судебном заседании представителя истца, .., поддержал исковые требования, пояснив, что ответчики нарушают право собственности истицы на спорный жилой дом, однако, у них отсутствует право на проживание в спорном доме. Кроме того, ответчики препятствуют истице во вселении в принадлежащий ей жилой дом, следовательно, требование истицы о вселении в спорный жилой дом является обоснованным.

Представитель ответчика .., .., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее доверитель являлся собственником спорного жилого дома, проданного им по договору купли-продажи .., который не исполнил обязательства об уплате ему полной стоимости проданного недвижимого имущества. В связи с этим .. продолжает проживание в проданном жилом доме и обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с иском к .. о признании договора купли-продажи недействительным.

Представитель ОМВД РФ по ... РСО-Алания .. полагала, что исковые требования .. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания в спорном доме.

Помощник прокурора ... РСО-Алания .. в своем заключении полагала, что иск о выселении ответчиков из принадлежащего истцам жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку правовых оснований для их проживания в спорном доме не имеется.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В то же время статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., приобретен в собственность истицы .. на торгах в виде аукциона на площадке «РТС-Тендер» по цене ...

Ответчики .., .., .., не относящиеся к членам семьи собственника спорного жилого дома, проживают и зарегистрированы в спорном жилом доме, соответственно .. и .. - с ..., .. с ..., однако, ими не представлены доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для этого.

... .. направила в адрес ответчика .. письменное требование о добровольном освобождении спорного жилого дома и снятии с регистрационного учета, оставленного им без исполнения.

С иском в суд истцы обратились ..., следовательно, в течение более одного месяца ответчиками не было исполнено требование о добровольном освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета.

Применительно к указанным выше правовым положениям, с учетом того, что в настоящее время истица является собственником спорного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом и их выселении из него.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требования о вселении истицы в спорный жилой дом, поскольку удовлетворение требования о выселении из спорного жилого дома в полной мере восстановит нарушенное право собственности истицы на жилой дом, в том числе право на вселение истицы в жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования .. удовлетворить частично.

Признать .. (паспорт ...), .. (паспорт ...), .. (паспорт ...) утратившими право пользования жилым домом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., и выселить из указанного жилого дома.

В остальной части иска требования .. к .., .., .. о вселении в жилой дом – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Пригородный районный суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий_________