Дело № 2-3333/2023

УИД 34RS0001-01-2023-003929-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 27 ноября 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>, возложить на отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Волгограду обязанность снять ответчика с регистрационого учёта в указанном жилом помещении.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>. Данный договор прошёл госсударственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается онлайн – выпиской, номер государственной регитрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом <данные изъяты> договора определено, что в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с момента подписания договора ФИО3, зарегистрированный на жилой площади, обязуется сняться с регистрационного учёта. В том числе ответчик на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ также обязался сняться с регистрационного учёта. Поскольку до настоящего времени ответчик самостоятельно не снялся с регистрационного учета, указанное послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещён надлежащим образом, причина неявки суду не сообщена, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Также пояснил, что никаких соглашений для сохранения у ответчика права пользования своим жилым помещением истец не заключал, членом его семьи он не является, никакого участия в несении бремени содержания жилого помещения не принимает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, своевременно, об уважительности причин неявки не сообщил. Согласно заявлению ФИО3, удостоверенному нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, просит снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ул.им.<адрес> <адрес>.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Аракелян А.А., который с учетом позиции ФИО3 против удовлетворения исковых требований в части признания утратившим права пользования жилым помещением не возражал, в части требований истца о возложении на отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Волгограду обязанности снять ответчика с регистрационого учёта в указанном жилом помещении, просил отказать.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лицо ГУ МВД России по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в части исковых требований о возложении обязанности снять ответчика с регистрационого учёта в указанном жилом помещении, просили отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №5 УМВД России по г.Волгограду, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и дав правовой анализ доводам сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как прежним собственником, так и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим с согласия матери ФИО10, ФИО10, действующей за себя и от имени ФИО3 на основании доверенностей и ФИО2 заключен договор купли – продажи № <адрес>7 о передаче в собственность покупателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, корп. <адрес> <адрес>, кадастровый №, помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> договора по заявлению продавцов в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения, на жилой площади зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора продавцы заверяют, что на момент заключения настоящего договора не имеют долгов и/или любых неисполненных обязательств, которые могут повлечь банкротство кого – либо из них как физического лица в течение ближайшего месяца, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что не планируют обращается в суд с заявлением о признании банкротом, что в отношении кого – либо из них, как физического лица не начата процедура банкротства, и кто-либо из них не является поручителем граждан, в отношении которых начата процедура банкротства.

Продавцы заверяют покупателя, что на момент подписания настоящего договора подлежащее передаче имущество никому не отчуждено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> договора, стоимость объекта недвижимости составила 10 000 000 руб.

Передача ФИО1 спорного имущества сторонами не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составлено заявление, в котором он просит снять его с регистрационного учёта по месту жительства -. <адрес>, без его участия. Данное заявление, удостоверено нотариусом ФИО8 <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>.

Сведениями о признании данной сделки недействительной суд не располагает. Правовые основания для ее признания ничтожной в силу закона также отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается объяснениями представителя истца ФИО1 ФИО4., ответчик не является членом его семьи и его родственником.

Доказательств наличия соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделки ответчиком суду не представлено.

Поскольку право собственности на жилое помещение в силу закона перешло к ФИО1, который возражает против регистрации ответчика в жилом помещении, то утрата ответчиком права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника является основанием для его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных в материалы дела доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца, право пользования жилым помещением у него прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчику право проживания в спорном жилом помещении с истцом не заключалось. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и подлежит признанию утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением в судебном порядке, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, суд исходит из того, что правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета граждан, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, а потому разрешению в рамках гражданско-правового спора между физическими лицами не подлежат.

Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, специального постановления судебного решения о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства при наличии данных о прекращении у лица права пользования жилым помещением не требуется, что влечет отказ в удовлетворении соответствующей части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности – удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета без непосредственного участия граждан.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по городу Волгограду обязанности снять ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационого учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 04 декабря 2023 года.

Судья И.В. Алексеева