Дело № 2-2940/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05.12.2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием прокурора Давлетшиной Е.Р., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> об изъятии жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по <адрес> Заключением межведомственной комиссии от 25.09.2017 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждом жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО, в порядке, предусмотренном частями 1-3; 5-9 настоящей статьи. Ответчикам было направлено требование осуществить снос дома в срок до 01.09.2019 года. В связи с тем, что ответчики в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации города от 20.02.2024 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, по <адрес> и каждого жилого помещения в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО г.Оренбург. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением выбрать способ обеспечения жилищных прав. Ответчики выразили согласие на предоставление жилого помещения, таким образом, соглашение было достигнуто. Для переселения ответчиков было приобретено жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по <адрес> г.Оренбурга. Указанное жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому. Поскольку разрешить вопрос о заключении договора мены во внесудебном порядке не представляется возможным, администрация города обратилась с иском в суд. На основании ст. 32,35 ЖК РФ просит изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга путем предоставления взамен другого жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по <адрес>Признать за МО «Город Оренбург» право собственности на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики согласны на предоставление им взамен изымаемой аварийной квартиры, другого жилого помещения по <адрес>

Ответчица ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что в спорном жилом помещении она не проживает с 2011 года. Она и ее дочь жильем обеспечены, не возражает, если им взамен квартиры по <адрес>, будет предоставлена квартира по <адрес>

Ответчики ФИО4, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что ответчик нуждается в жилье, ему нужна квартира, поэтому он согласен на предоставление квартиры по <адрес>

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ответчики ФИО4, ФИО2 и <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения, по 1/3 доли каждый, по <адрес> г.Оренбурга.

По заключению межведомственной комиссии № 56 от 25.09.2017 года многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Оренбурга от 01.04.2024 года № 487-п указанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2024-2032 годы».

В силу части 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании положений ст. 2 и ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику аварийного жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законом.

На основании п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 в адрес администрации г.Оренбурга, в котором он указывает, что в рамках программы переселения просит предоставить ему квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика, ответчица ФИО2, действующая за себя и за дочь, также пояснили, что они согласны на предоставление им взамен изымаемого, другого жилого помещения, но не денежной компенсации.

Таким образом, ответчики выразили свое согласие на предоставление им другого равноценного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчикам предлагается квартира в доме по <адрес> г.Оренбурга. Квартира имеет общую площадь 20,66 кв.м., жилая часть комнаты составляет 7 кв.м., в квартире имеется санузел, кухня-ниша, лоджия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение в соответствии с законом, подлежит изъятию, а право собственности ответчиков на это помещение прекращению, на основании ст.35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из аварийной квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м., расположенное по <адрес> кадастровый № путем предоставления взамен другого жилого помещения, расположенного по <адрес> г.Оренбурга, кадастровый №

Прекратить за ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за МО «г.Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> из квартиры по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2026 года