КОПИЯ

*№ обезличен*

*№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Надымский городской суд ЯНАО в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Кармацких И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Надыме Ямало-Ненецкого автономного округа 16 октября 2025 г. гражданское дело по иску МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» к СА АС АС об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» (далее – МКУ «СМЗ») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к СА об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что МКУ «СМЗ» осуществляет функции технического заказчика при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории МО Надымский район в рамках региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в ЯНАО». По результатам электронного аукциона между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ЯНАО», ООО «СтройКонтрольЮгра» и МКУ «СМЗ» заключен договор от 15.04.2025 № 47КР-2025 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по проспекту Ленинградский г. Надыма, который включен в Программу. В ходе выполнения работ комиссией в составе представителей МКУ «СМЗ», ООО «СтройКонтрольЮгра» и Фонда составлен акт от 15.04.2025 об установлении факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту ответчиком, являющегося собственником квартиры № *№ обезличен* в МКД № 11 по проспекту Ленинградский г. Надыма. В рамках досудебного урегулирования спора, МКУ «СМЗ» 23.06.2025 в адрес ответчика направлялась претензия о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу МКД представителям подрядной организации, которая ответчиком не получена, возвращена отправителю, доступ до настоящего времени не предоставлен. Просят возложить обязанность на СА обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам подрядной организации для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Определением суда от 01.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники спорного жилого помещения АС и АС (л.д. 92-93).

Представители истца, действующая по доверенности ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что СА отказался обеспечить доступ в свою квартиру, т.к. у него внутридомовые сети водоснабжения, относящиеся к общедомовому имуществу, заложены плиткой. Впоследствии собственники квартиры и лица, проживающие в ней, перестали открывать двери и брать телефонные трубки, доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ не обеспечили.

Ответчики и представитель 3-го лица ООО «СтройКонтрольЮгра» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, путём направления извещения по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвратилась в связи с истечением срока хранения, что в силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением.

С учетом мнения представителей истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что постановлением правительства ЯНАО от 29.12.2014 № 1136-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО, в которую включен многоквартирный дом № 11 по проспекту Ленинградский в г. Надым ЯНАО.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя, плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

В соответствии с разделом 2 пунктом 18 Устава Муниципального казенного учреждения «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», утвержденным приказом Департамента муниципального хозяйства Администрации Надымского района от 13.12.2021 № 205-П, одним из основных видов деятельности Учреждения является осуществление в случаях, предусмотренных действующим законодательством, функции технического заказчика при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального округа Надымский район, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора (л.д. 48, 49-57).

01.01.2022 между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО» (Региональный оператор) и МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» (Технический заказчик) заключен договор № 2-Т3 (л.д. 32-34) на осуществление функций технического заказчика, в соответствии с которым Региональный оператор передал, а Технический заказчик принял функции технического заказчика по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ЯНАО (п. 1.1 договора).

Срок осуществления функций с 01.01.2022, бессрочно (п. 1.3).

Технический заказчик обязан обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые определены региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО, соответствующим наименованию многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту, а также перечню услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в этом (этих) многоквартирном(ых) доме(ах) (п. 2.1.4).

Согласно постановлению Администрации Надымского района от 29.01.2025 года № 27-пкз и Приложению к указанному постановлению, принято решение провести в 2025 году капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального округа Надымский район ЯНАО, в соответствии с региональным краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО, на 2023-2025 годы, утвержденным постановлением Правительства ЯНАО от 09.08.2022 г. № 788-П, и предложениями регионального оператора ЯНАО (л.д. 35-36), согласно приложению к настоящему Постановлению (л.д. 37-47). В перечень работ на 2025 год по капитальному ремонту общего имущества в доме № 11 по проспекту Ленинградский г. Надым включен ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (п. 10 Перечня).

Между МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством», ООО «СтройКонтрольЮгра» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» 15.04.2025 заключен договор КР № 47КР-2025 (л.д. 23-31) на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 11 по проспекту Ленинградский г. Надым. Сроки выполнения работ по договору с 17.04.2025 и с учетом дополнительногог соглашения - по 14.11.2025 (л.д. 82-85).

Согласно акту об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № 11 по пр. Ленинградский г. Надым, составленному представителями МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» и ООО «СтройКонтрольЮгра», СА (квартира № *№ обезличен*) отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, по причине того, что доступ зашит плиткой и отсутствует возможность ее разбирать. Акт собственником жилого помещения не подписан (л.д. 18).

Претензия о предоставлении доступа к общему имуществу МКД представителям подрядной организации ООО «СтройКонтрольЮгра» в адрес ответчиков направлена истцом 23.06.2025. Претензия не получена, возвращена отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 14-15, 16-17).

12.09.2025 составлен акт представителями НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО», МКУ «СМЗ» и ООО «СтройКонтрольЮгра», о том, что в квартире № *№ обезличен* по пр. Ленинградский, 11 в г. Надыме дверь не открыли (л.д. 86-88).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.09.2025 № *№ обезличен* квартира № *№ обезличен* в доме № 11 по проспекту Ленинградский г. Надыма принадлежит на праве общей долевой собственности АС в 1/3 доле, АС в 2/3 долях (л.д. 69-70).

В силу ч. 1 п. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 32 подп. «б» указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «е» п. 34 Правил).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В соответствии с адресными справками ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 64, 78).

Таким образом, фактически проживающий в квартире № <адрес> СА и собственники данной квартиры АС и АС не предоставляют доступ в жилое помещение подрядной организации – ООО «СтройКонтрольЮгра», несмотря на такую обязанность, возложенную на них ст.ст. 30, 31, 36 ЖК РФ, пунктами 2, 5, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, подпунктом "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, чем препятствуют проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения МКД.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина по платёжному поручению № *№ обезличен* от 21.08.2025 в размере 20 000 руб. (л.д. 11).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, то сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом положений ст. 88 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» к СА АС АС об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать СА, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*), АС, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* выдан 10.01.2015 Отделом УФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006), АС, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен* выдан 29.11.2018 УМВД России по ЯНАО) предоставить (обеспечить) доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении – квартире № *№ обезличен* по проспекту Ленинградский в г. Надым ЯНАО представителям ООО «СтройКонтрольЮгра» с целью проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с СА, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*), АС, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 10.01.2015 Отделом УФМС России по ЯНАО в г. Надым, код подразделения 890-006), АС, *дата* года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии *№ обезличен*, выдан 29.11.2018 УМВД России по ЯНАО) в пользу МКУ «Служба муниципального заказчика по управлению парком и муниципальным хозяйством» (ИНН <***> ОГРН <***>) возврат госпошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в равных долях, т.е. по 6 666 руб. 67 копеек с каждого.

Ответчики вправе подать в Надымский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное заочное решение вынесено 20 октября 2025 г.

Судья подпись Т.В. Тренихина

Копия верна. Судья: Т.В. Тренихина