Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,
тел. (843) 264-98-00,
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
08 августа 2023 года Дело № 2-7179/2023
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.
С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где просил в удовлетворении исковых требований истца отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 июля 2023 года.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 21 июня 2023 года, составленному ИП ФИО1, истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.
В целях подготовки проектной документации истец обратился в ООО «БАГАТА».
Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что жилое помещение общей площадью <номер изъят> кв.м, жилой площадью <номер изъят> кв.м до перепланировки состояло из жилых комнат площадью <номер изъят> кв.м, <номер изъят> кв.м; коридора площадью <номер изъят> кв.м; санузла площадью <номер изъят> кв.м; кухни – <номер изъят> кв.м; шкаф – <номер изъят> кв.м.
Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:
- увеличение коридора за счет части кухни;
- перенос входа в кухню через жилую с установкой двери;
- расширение дверных проемов между жилыми (4,5) и в санузле (2);
- произведение гидроизоляции пола и стыков стен пола санузла, коридора и кухни современными материалами;
- переоборудование санузла: инсталляцией, ванной, раковиной, с подключением в существующие сети водопровода и канализации;
- переоборудование кухни мойкой и посудомоечной машинами с подключением в существующие сети водопровода и канализации;
- установление в коридоре стиральной машины с подключением в существующие сети.
В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м.
Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, стояки, инженерные системы, коммуникации и не нарушает целостность и прочность здания.
Письмом первом заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от 27 апреля 2023 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным индивидуальным предпринимателем ФИО1, по состоянию на 21 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.