31RS0004-01-2025-000046-88 Дело № 2-180/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025г. г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Валуйского муниципального округа о признании квартиры самостоятельной частью дома и признании права собственности,
установил:
На основании договора купли- продажи ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит и двух квартир, квартира №, принадлежащая ФИО2 была по решению Валуйского суда от 28.11.2008 г. признана самостоятельным объектом – частью жилого дома. Изначально двухквартирный жилой дом был единым объектом, соответствующим признакам блокированной застройки, имеющим разные входы, отельные коммуникации, расположенные на двух отдельно стоящих земельных участках, имеющих общую стену. В настоящее время возникла необходимость установить границу земельного участка, на котором расположена квартиры истца.
ФИО1 просит признать квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименование – част жилого дома по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- администрации Валуйского муниципального округа в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2024г. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2024г (л.д.12-13, 24-27).
Согласно градостроительному заключению, ООО «Архитектура», квартира №, расположена в двухквартирном жилом доме в районе смешанной застройки в г. Валуйки, Белгородской области на землях города, находящихся в муниципальной собственности и в пользовании заявителя. Квартира, №, принадлежащая ФИО1 может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, так как существует отдельный вход и комнаты разделены капитальной перегородкой, общая площадь отдельной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, кухни, коридора составляет 49,3 кв. м. данная квартира имеет самостоятельное отопление, электроснабжение, газоснабжение, водопровод. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения квартира № признаваемая самостоятельной частью жилого дома не влияет и соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам ( л.д.15-23).
Решением Валуйского районного суда от 28.11.2008г., вступившим в законную силу 09.12.2008г., квартира №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> признана самостоятельной частью жилого дома с последующим присвоением нового почтового адреса (л. д. 43-48).
Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.1993г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 68,17 кв.м.. в том числе жилая – 60,05 кв.м. ( л.д. 49-52). Из технического паспорта квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры по состоянию на 17.10.2002г. составляет 42,91 кв.м.
Между собственниками помещений жилого дома сложился фактический порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право на долю земельного участка для эксплуатации своей квартиры, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку у ответчика прекращено право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, в связи с чем невозможно определить вид права на объект недвижимости. Истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проемов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу
Таким образом, судом установлено, что квартира истца находится в двух квартирном доме представляющего собой одноэтажное здание, имеет отдельный выход на земельный участок, технически изолирована, не имеет общих помещений с жилым помещением ответчика, имеет автономную отопительную систему, а значит по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома. При этом, статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Исходя из анализа представленных суду доказательств, наличия правовой неопределенности положения спорного объекта истца виду признания вышеописанным судебным актом сопредельной жилого помещения - самостоятельной частью жилого помещения, вышеуказанных правовых норм, суд считает возможным признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, и признать за истцом право собственности на нее.
Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 и администрации Валуйского муниципального округа о признании квартиры самостоятельной частью дома и признании права собственности удовлетворить.
Признать квартиру №, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименование – част жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> самостоятельной частью жилого дома с видом объекта – здание, назначением объекта – жилое, наименование – част жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>