Дело № 2- 398/2023 УИД 22RS0067-01-2022-005092-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

с участием прокурора Кувшиновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом уточнения исковых требований, к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк».

На момент приобретения, спорная квартира была свободна от проживания каких-либо лиц, являлась пустой. Однако, в квартире значились зарегистрированными по месту жительства лица, указанные в п.4.5 договора купли – продажи, о чем истец была уведомлена. На неоднократные обращения истца в управляющую компанию, ООО УК «Октябрьский» отказалось предоставить информацию о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире, нарушает её имущественные права, истец вынуждена производить оплату за жилищно – коммунальные услуги исходя из числа лиц, зарегистрированных в квартире, кроме того, факт регистрации ответчиков нарушает права истца по распоряжению квартирой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, и представитель третьего лица ООО УК Октябрьский в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как следует из п.4.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1, на дату подписания договора в квартире имеются проживающие и зарегистрированные лица, о чем покупатель уведомлен продавцом. Претензий покупатель к продавцу не имеет.

Из искового заявления следует, что на момент приобретения жилого помещения истцу было известно о наличии зарегистрированных лиц, однако в квартире никто не проживал, квартира была пустой.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги ООО УК «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также сведениями отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, что спорное имущество находится у них во владении и пользовании на законном основании.

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, установив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, обязательств по оплате и содержанию жилого помещения не выполняют, соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением и проживании в нем не заключено, считает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева