Дело № 2-652/2025

УИД: 91RS0002-01-2024-014138-52

Решение

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре Щербухе Р.А.,

с участием представителя истца – ФИО2,

ответчика - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО1, 3-е лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, СПК «Таврида» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Администрация г. Симферополя Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит:

- исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации права собственности за ФИО1 в отношении нежилого здания площадью 131,6 кв.м., этажностью – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание площадью 131,6 кв.м., этажностью – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010209:209;

- указать, что решение суда является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах в отношении нежилого здания площадью 131,6 кв.м., этажностью – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что решением Киевского районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 были удовлетворены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО1 были зарегистрированы права на объект недвижимого имущества (гараж), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. Поскольку у ответчика отсутствует право собственности на спорны объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения искового заявления возражал, поддержал свои письменные пояснения.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих судебном заседании, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 данного кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При предъявлении иска к гражданину органом государственной власти следует также учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 22 июня 2017 г. N16-П, при регулировании гражданско-правовых отношений между публично-правовым образованием (его органами) и его добросовестным приобретателем справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Из приведенных выше норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Кроме того, для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем гаража площадью 131,6 кв.м., этажностью – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ФИО1

Право собственности у ответчика на указанный земельный участок возникло на основании решения Киевского районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на гараж с мастерской, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по приобретательной давности».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 07.02.2023 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В силу пп.1, 5, 8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Указанное, является основанием для исключении сведений о зарегистрированном праве из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО1, 3-е лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК, СПК «Таврида» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Запись о регистрации права собственности за ФИО1 в отношении нежилого здания площадью 131.6 кв.м., этажность – 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости - исключить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк