Дело №2-413/2023 УИД 42RS0009-01-2022-003307-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Ломыгиной Л.С.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
12 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что в 1993 году он построил гараж в гаражном комплексе по адресу: <адрес> данный гараж не был введен в эксплуатацию, документы на гараж не были оформлены надлежащим образом.
В сентябре 2022 года я обратился в МУП «ГГКБ», где было выдано градостроительное заключение от 14.10.2022 г., согласно которому обследуемый гараж расположен в районе Хлебокомбината в гаражном массиве № по <адрес>.
Распоряжением администрации г. Киселевска от 20.05.1993 г. №-р «Об отводе земельных участков для капитального строительства» Киселевской автобазе отведен земельный участок для строительства 40 индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью 1760 кв.м.
Объект сформирован согласно Распоряжения и Архитектурно-планировочного здания № на проектирование 40 индивидуальных гаражей по <адрес> для Киселевской автобазы. Согласно Протокола № собрания членов гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО1 автобазы ГП «Вахрушевразрезуголь» составлен список членов гаражного кооператива в котором значится ФИО3
На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 5,2мх6,4м=33,3 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания, автотранспорта ориентировочно составляет 5,7мх2,5м. Гараж расположен во втором однорядном блоке гаражного массива № первый справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону первого блока гаражного массива №. _
Ориентировочное местоположение гаража; <адрес>, гаражный массив №, блок 2, гараж 5. "
По левой стене гаража граничит с капитальными гаражами. По правой и задней стене муниципальные земли.
Нормативные требования по санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены.
С 1993 года он и его семья пользуемся гаражом и по настоящее время, открыто,
добросовестно, как своим собственным, так как с момента постройки гаража и до настоящего времени гараж не выходил из его пользования.
Для того чтобы он мог распоряжаться своим имуществом на законных основаниях, ему необходимо признать право собственности на данный гараж за собой.
С момента постройки гаража он открыто и непрерывно владеет им, пользуется, относится к нему как к своему собственному.
С момента постройки гаража он открыто и непрерывно владеет им, пользуется, относится к нему как к своему собственному. Этот факт могут подтвердить свидетели.
Просит признать за ним ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 2, гараж 5.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о слушании дела, не явился.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно распоряжения Администрации города Киселевска от 20.05.93 №-р об отводе земельных участков, согласно которому отведены земельные участки для капитального строительства: Киселевский автобазе для строительства 40 индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью 1760 кв. метров. Согласно градостроительному заключению от 14.10.2022 г. по обследованию гаража в гаражном массиве № Обследуемый гараж расположен в районе Хлебокомбината в гаражном массиве № ул. <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Киселевский городской округ, утвержденным решением Киселевского городского Совета родных депутатов от 25.03.2010г. №-н (в ред. от 18.02.2022г. №н), гараж находится в транспортной инфраструктуры (за исключением индивидуального транспорта) (Т). Распоряжением администрации г. Киселевска от 20.05.1993г. №-р «Об отводе земельных участков для капитального строительства» Киселевской автобазе отведен земельный участок для строительства 40 индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью 1760 кв.метров. Объект сформирован согласно Распоряжения и Архитектурно-планировочного задания 1342 на проектирование 40 индивидуальных гаражей по <адрес> для Киселевской тобазы. Согласно Протокола № 1 собрания членов гаражного кооператива автомобилист» Киселевской автобазы ГП «Вахрукшевразрезуголь» составлен список членов гаражного кооператива в котором значится ФИО3 Список членов кооператива не был утвержден. Документы на гараж не были оформлены надлежащим образом. На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 2мх6,4м=33,3 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,7мх2,5м. Гараж расположен во втором однорядном блоке гаражного массива № первый справа. Выезд из гаража осуществляется в сторону первого блока гаражного массива №. Вдоль правой стены гаража проходит подземная связь. Ориентировочное местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок гараж 5. По левой стене гараж граничит с капитальными гаражами. По правой и задней стене муниципальные земли. Нормативные требования по санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены.
Согласно ответа на запрос суда КУМИ Киселевского городского округа № от 27.12.2022 капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 2, гараж 5 в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится.
Согласно протоколу № от 30.03.1993 года ФИО3 является членом кооператива «<данные изъяты>» по <адрес>.
На основании свидетельских показаний ФИО4, ФИО5 установлено, что заявитель владеет гаражом в гаражном кооперативе (пересечение <адрес> и <адрес>) с 1993 года, гараж ФИО3 построил данный гараж самостоятельно, земельный участок для гаража был выделен ему по месту работы, ФИО3 использует гараж для хранения автомобиля. ФИО3 следит за сохранностью гаража, осуществляет текущий ремонт строения. Претензий со стороны сторонних организаций либо третьих лиц в отношении гаража к ФИО3 не поступало.
Материалами дела достоверно подтвержден факт строительства гаража именно на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации. Факт несоответствия построек градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен.
Факт открытого и непрерывного владения гаражом ФИО3 в течение срока приобретательной давности подтверждается тем, что он не скрывает факт владения имуществом, пользуется им более 15 лет по назначению, производит необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт.
Добросовестность означает убежденность владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности. Данный факт был установлен в судебном заседании и подтвержден использованием его по назначению, несения соответствующих расходов по его содержанию.
При таких обстоятельствах суд считает, что вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывного владении гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 2, гараж 5 ФИО3 и считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок 2, гараж 5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 18.01.2023 года.
Судья Е.В. Курач