Дело № 2 –4137/2022 07 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Карповой О.В.

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кировская районная общественная организация – Местное отделение ВОА обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от принадлежащего ФИО1 имущества - гаража №, гаража № путём демонтажа и эвакуации с территории ПО-6, взыскании денежных средств в размере 265 060 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 851 рублей.

В обосновании заявленного требования истец указал, что Кировская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключили договор аренды земельного участка №K-03943 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 78:8235:1018, площадью 17130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На территории вышеуказанного земельного участка располагается гаражная автостоянка ПО-6. ПО действует в соответствии с Положением «О первичной организации Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения ВОА».

Как утверждает истец, ФИО1 владеет на праве собственности гаражами № 435, № 436 на территории ПО.

ФИО1 являлся членом ВОА, получил во временное пользование земельные участки для установки гаражей-боксов на территории ПО.

Ответчиком не исполняются обязанности, установленные Уставом ВОА (п. 5.11.4.) и Положением (п. 2.1.3), а именно Ответчиком не оплачены взносы в период с 2012 года по 2021 год включительно гаражи № 435, № 436, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301, 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, предоставлено, в частности, арендаторам земельных участков по договорам аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка № № 05/3K-03943 от 08.08.2005 года, истцу был передан земельный участок с кадастровым номером 78:8235:1018, площадью 17130 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании чего истец является законным владельцем данного земельного участка.

ФИО1 владеет на праве собственности гаражом №, № на территории ПО-6. (л.д.9).

В соответствии с п. 5.11.4 Устава член ВОА, ответчик обязан своевременно уплачивать взносы.

В соответствии с п.5.14 Устава ВОА член общества может быть исключен из его рядов за неуплату взносов в течение одного года или в иные, установленные руководящими органами срока.

Заседанием Совета Кировский РОО МО ВОА ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов ВОА.

Согласно положению п. 1.6 Правил пользования коллективными автостоянками первичных организаций Санкт-Петербургского городского и Ленинградского областного отделения ВОА в случае, если собственником гаража является лицо, не являющееся членом ВОА, такое лицо обязано освободить земельный участок от расположенного на нем гаража и прекратить пользование КАС. Пунктом 6.4 Правил КАС предусмотрено, что лицо, исключённое из ВОА, теряет право на размещение своего имущества на территории КАС и обязано освободить территорию КАС, о чём Совет первичной организации даёт официальное предписание. Отсутствие официального предписания не является основанием для продолжения использования территории КАС.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой, регулирующей кондиционные обязательства, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением отчетного собрания Совета ПО-6 ВОА Кировской РОО ВОА от 24.12.2020 года утверждена смета доходов и расходов на 2020 года согласно которой суммы взноса на 31 декабря 2020 г. составляет 13 800 рублей, членский взнос на 2021 г. утвержден в сумме 12 500 рублей.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по уплате взносов за период с 2012 года по 2021 год составляет 265 060 рублей.

Плата за содержание коллективной автостоянки носит обязательный характер не только для участников Кировской POO МО ВОА, но и для иных владельцев гаражей, не являющихся участниками общества. Размер платы за содержание объектов инфраструктуры устанавливается единый для участников общества и для иных владельцев гаражей, не являющихся участниками общества.

Оценив представленные суду доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кировской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании денежных средств, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 851 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от принадлежащего ему имущества – гаража №, гаража №, путём демонтажа и эвакуации его с территории ПО-6.

Взыскать со ФИО1 в пользу Кировской районной общественной организации Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов задолженность по оплате взносов за 2012-2021 года в размере 265 060 рублей и расходы по госпошлине в сумме 11 851 рубля, а всего – 276 911 (двести семьдесят шесть тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Карпова О.В.