УИД: 78RS0020-01-2024-001478-58
Дело № 2-188/2025г. Санкт-Петербург
26 февраля 2025 года
решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,
с участием истца и ее представителя, ответчика и ее представителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, площадью 483 кв. м, на условиях проекта соглашения о порядке пользования земельным участком: ФИО3 пользуется частью земельного участка площадью 161 кв. м в границах точек:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,66
118976,23
б5-г5
71969,09
118972,96
б2-г2
71985,76
118977,84
3
71990,27
118968,60
б3-г3
71978,96
118979,13
4
71992,65
118976,20
б4-г4
71978,59
118977,44
б1-г1
71992,65
118976,20
На земельном участке находятся не зарегистрированные строения: деревянная бытовка размером 2,3 м х 5,8 м с пристроенной верандой размером 1,8 х 4, туалет, парник, хозблок, которыми пользуется ФИО3
ФИО4 пользуется 2/3 части земельного участка площадью 322 кв. м в границах точек:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,66
118976,23
б4-г4
71978,59
118977,44
1
71996,19
118987,50
б3-г3
71978,96
118979,13
2
71976,20
118996,68
б2-г2
71985,76
118977,84
б5-г5
71970,91
118979,03
б1-г1
71992,66
118976,23
На земельном участке находятся не зарегистрированные строения: дом размером 6м х 4м, туалет, хозпристройка, которыми пользуется ФИО4
В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, площадью 483 кв. м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000. Ответчик ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истец заключила договор на проведение землеустроительной экспертизы, специалистом в заключении № 0-Э от 00.00.0000, предложены два варианта определения порядка пользования земельным участком. Истцом ответчику было направлено два варианта соглашения о порядке пользования земельным участком, ответчик получила соглашения, однако истцу не ответила, свой вариант определения порядка пользования земельным участком не предложила.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4 и ее представители в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, заслушав истца и ее представителя, ответчика и ее представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 0, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 0 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, площадью 483 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, право собственности зарегистрировано 00.00.0000.
Ответчик ФИО4 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, площадью 483 кв. м, право собственности зарегистрировано 00.00.0000.
Согласно заключению ООО «Кадастр-Профи» № 0-Э от 00.00.0000, представленному истцом, спорный земельный участок огорожен с трех сторон, на участке расположены следующие объекты недвижимости (постройки), не прошедшие кадастровый учет: два садовых дома, два сарая (хозблоки), один туалет, одна теплица.
Сведения о правах на все постройки, расположенные на спорном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, составляет 483 кв. м. Часть земельного участка каждого из собственников будет составлять: ФИО3, размер доли 1/3 - 161 кв. м; ФИО4, размер доли 2/3 - 322 кв. м.
В заключении предложено два варианта установления границ при определении порядка пользования.
Первый вариант: установить границы части земельного участка с кадастровым номером № 0, площадью 161 кв. м, принадлежащей ФИО3 согласно схеме на рисунке 5 по следующим точкам с координатами:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,65
118976,20
3
71969,09
118972,96
б2-г2
71985,76
118977,84
4
71990,27
118968,60
б3-г3
71970,86
118978,86
б1-г1
71992,65
118976,20
установить границы части земельного участка с кадастровым номером № 0, площадью 322 кв. м. принадлежащей ФИО4 согласно схеме на рисунке 5 по следующим точкам с координатами:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,65
118976,20
б3-г3
71970,86
118978,86
1
71996,19
118987,50
б2-г2
71985,76
118977,84
2
71976,20
118996,68
б1-г1
71992,65
118976,20
Второй вариант: установить границы части земельного участка с кадастровым номером № 0, площадью 161 кв. м, принадлежащей ФИО3 согласно схеме на рисунке 6 по следующим точкам с координатами:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,66
118976,23
б5-г5
71969,09
118972,96
б2-г2
71985,76
118977,84
3
71990,27
118968,60
б3-г3
71978,96
118979,13
4
71992,65
118976,20
б4-г4
71978,59
118977,44
б1-г1
71992,65
118976,20
установить границы части земельного участка с кадастровым номером № 0, площадью 322 кв. м. принадлежащей ФИО4 согласно схеме на рисунке 6 по следующим точкам с координатами:
СК-1964
СК-1964
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
Y
X
Y
б1-г1
71992,66
118976,23
б4-г4
71978,59
118977,44
1
71996,19
118987,50
б3-г3
71978,96
118979,13
2
71976,20
118996,68
б2-г2
71985,76
118977,84
б5-г5
71970,91
118979,03
б1-г1
71992,66
118976,23
Ответчик ФИО4 не согласилась с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования земельным участком, указала, что согласно варианту истца, изломанная линия границы земельного участка значительно сужает фронтальную часть участка и расширяет тыльную неприоритетную часть участка, подход и подъезд на земельный участок осуществляется с северной стороны (Цветочная аллея), которая фактически является фронтальной частью ( фасадом) участка. Фасадная часть участка (Цветочная аллея) является возвышенной, солнечной и сухой, земля в этой части более плодородная, тыльная часть находится в низине, теневой части, в связи с чем не может быть использована по целевому назначению. Для определения порядка пользования земельным участком по прямой линии границы, перпендикулярно Цветочной аллее, препятствий не имеется.
В материалы дела ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ООО «Аршин» Э от 00.00.0000 со схемой расположения строений на земельном участке, чертежом и размерами земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аршин» Э от 00.00.0000, в результате выполненных кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, выявлено, что на данном участке расположены: хозяйственный блок (строительная бытовка 2.4 х 6.0 м с пристройкой 1.54 х 4.73 и крыльцом 0.80 х 0.94 м под общей крышей на газобетонных блоках), сарай 1.56 х 1.75 м, туалет 1.23 х 1.64 м, жилой ....56 х 4.37 м с пристройкой 1.22 х 1.35 м, ограждение участка отсутствует, зарегистрированных зданий, строений на участке нет. В соответствии со схемой расположения земельного участка подход и подъезд осуществляется с северной стороны (Цветочная аллея), которая является приоритетной относительно остальных сторон земельного участка. В соответствии с точками № 0, № 0 на схемах вариантов раздела долей собственников по северной линии (Цветочная аллея) для проведения прямой линии границы перпендикулярно Цветочной аллее, препятствий нет.
Оценив представленные доказательства, суд, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, заключений специалистов, приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому, в пользование истца ФИО3 выделяется часть земельного участка площадью 161 кв. м, в соответствии с координатами:
Обозначение точки в чертеже
Длина линии (м)
Х координата
Y координата
3
71971,48
118980,93
8,32
4
71969,09
118972,96
21,62
5
71990,27
118968,60
6,60
6
71992,24
118974,90
21,62
В границах которого располагается нежилое строение ДН, туалет и сарай.
В пользование ответчика ФИО4 выделяется часть земельного участка площадью 322 кв. м в соответствии с координатами:
Обозначение точки в чертеже
Длина линии (м)
Х координата
Y координата
1
118987,50
71996,19
22,0
2
71976,2
118996,68
16,44
3
71971,48
118980,93
21,62
6
71992,24
118974,90
13,21
в границах которого располагается строение ДЖ и сарай.
Суд определяет данный вариант, поскольку он соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также сложившемуся между сторонами порядку пользования и не нарушает права и законные интересы участников долевой собственности. Доводы истца о том, что при определении порядка пользования по такому варианту она будет лишена возможности пользоваться строением (ДН), суд не может принять во внимание, поскольку данное строение капитальным не является, при этом, само строение расположено в пределах границ части участка, выделяемого истцу, доказательств отсутствия возможности организации входа в строение иным способом, суду представлено не было.
Суд учитывает, что варианты порядка пользования земельным участком, предложенные сторонами схожи между собой, фактически учитывают фактически сложившийся порядок пользования, однако, вариант, предложенный ответчиком, позволяет передать в пользование каждому участнику долевой собственности часть участка правильной формы, не нарушает интересов сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., садоводство «Коллективный сад № 0», участок 6, кадастровый № 0, выделив в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 161 кв. м, в соответствии с координатами:
Обозначение точки в чертеже
Длина линии (м)
Х координата
Y координата
3
71971,48
118980,93
8,32
4
71969,09
118972,96
21,62
5
71990,27
118968,60
6,60
6
71992,24
118974,90
21,62
в границах которого располагается нежилое строение ДН, туалет и сарай.
В пользование ФИО4 выделить часть земельного участка площадью 322 кв. м в соответствии с координатами:
Обозначение точки в чертеже
Длина линии (м)
Х координата
Y координата
1
118987,50
71996,19
22,0
2
71976,2
118996,68
16,44
3
71971,48
118980,93
21,62
6
71992,24
118974,90
13,21
в границах которого располагается строение ДЖ и сарай.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья