59RS0007-01-2023-004644-50

Дело № 2-5997/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.А.,

при участии истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пермский квартал» о признании недействительным одностороннего передаточного акта,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ООО «Пермский квартал», с требованиями о признании одностороннего передаточного акта (акта приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на заключение между сторонами договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Пермский квартал» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> путем устранения нарушений термоизоляции двух окон в жилых помещениях в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, ответчиком был составлен односторонний передаточный акт (акт приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, а наличии данного акта истец узнал в ходе рассмотрения гражданского дела № Мотовилихинским районным судом города Перми по иску ООО УК «Твой город» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с наличием недостатков объекта строительства, истец полагает составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства незаконным.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Указал, что о составлении акта от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагает, что в связи с отсутствием со стороны истца обоснованного отказа от принятия квартиры ответчиком правомерно был составлен спорный акт. Полагает, что даже при наличии частично устраненных недостатков истец мог принять квартиру по передаточному акту с указанием на наличие дефектов.

Третьи лица – ООО «УК «Твой город», ООО Строительная компания «Танграм», ООО «Эдельвейс» о времени и месте проведения судебного заседания извещены, не явились.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 7 приведенного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ООО «Пермский квартал» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки объекта долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> путем устранения нарушений термоизоляции двух окон в жилых помещениях в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком был составлен односторонний передаточный акт (акт приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что о наличии данного акта истец узнал в ходе рассмотрения гражданского дела № Мотовилихинским районным судом города Перми по иску ООО УК «Твой город» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.6 указанной статьи если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт наличия недостатков объекта долевого строительства, и, как следствие, наличие оснований для отказа со стороны истца от подписания акта приемки объекта долевого строительства.

Составление ответчиком одностороннего передаточного акта (акта приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом представленная опись в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая указание на направление уведомления о передаче объекта долевого строительства, достоверно не подтверждает факт направления истцу одностороннего акта.

В силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При наличии обнаруженных недостатков объекта долевого строительства, составления участником долевого строительства дефектной ведомости, составление застройщиком одностороннего акта приемки объекта не соответствует положениям ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300 руб. в возмещение уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать односторонний передаточный акт (акт приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Взыскать с ООО «Пермский квартал» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) 300 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023.