Решение по делу № 2-2793/2023 от 16.03.2023

Дело № 40RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО7 к ООО СП «Минскстройэкспорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СП «Минскстройэкспорт», просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 726 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда – 30 000 рублей, юридические расходы – 15 000 рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Веста» ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ходатайству ФИО4 иск поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО СП «Минскстройэкспорт» по доверенности ФИО5 иск не признала, по основаниям письменного отзыва. Просила снизить размер неустойки и юридических расходов.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» и ООО «Спецстройкомплект» заключен договор №(7) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой 10-ти этажный дом по строительному адресу: <адрес>, район д.Чижовка, жилой <адрес>, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4–м квартале 2018 года и передать квартиры участнику долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 32,49 кв.м, стоимостью 1 137 150 рублей, не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в 4 квартале 2019 года; передача объекта осуществляется не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункты 4,5).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору установлена дата окончания строительства – 3 квартал 2020 года (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстройкомплект» и ООО «СПЕКТР» заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>(7) от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже секция №, строительный №, общей площадью 32,49 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, д.Чижовка <адрес> по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000180:674.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕКТР» и ФИО6 заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>(7) от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже секция №, строительный №, общей площадью 32,49 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, д.Чижовка <адрес> по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000180:674.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>(7) от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже секция №, строительный №, общей площадью 32,49 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, д.Чижовка <адрес> по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 40:25:000180:674.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Из материалов дела видно, что истцом обязательства по договору исполнены, по договору цессии денежные средства оплачены.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веста» и ООО СП «Минскстройэкспорт» заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику, в соответствии с которым произведена смена лица в обязательстве по строительству жилых домов, в том числе <адрес> район д.Чижовка, жилой квартал «Веснушки», путем передачи функций застройщика.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи, продлено действие разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-пи (жилой квартал «Веснушки» микрорайон №) до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, новый застройщик ООО СП «Минскстройэкспорт» уведомление о переносе срока сдачи многоквартирного дома в адрес дольщиков не направлял, дополнительное соглашение с дольщиками с указанием планируемой даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не заключал. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ полностью принял на себя функции застройщика многоквартирного по адресу <адрес>, д. Чижовка <адрес>.

Квартира передана истцу на основании одностороннего акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.С учетом изложенного, суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков строительства жилого дома. Вместе с тем, с учетом положений дополнительных соглашений к договору долевого участия, период для расчета неустойки надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2020 года + 6 месяцев) по ДД.ММ.ГГГГ (срок определен истцом).

Кроме этого, истцом произведен расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – 7,5%, между тем, ставка рефинансирования на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 333 рубля 12 копеек (1137150 рублей х 256 дней х 2 х 1/300 х 4,5%).

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении к указанным требованиям истца положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как указано в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 87 333 рубля 12 копеек.

Довод стороны ответчика о том, что конкурсным управляющим ООО «Веста» оспаривается в Арбитражном суде <адрес> соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций застройщика, что влечет невозможность рассмотрения настоящего дела, суд находит несостоятельным, поскольку квартира передана истцу по акту приема-передачи ответчиком, следовательно, именно ООО СП «Минскстройэкспорт» несет ответственность за нарушение срока передачи данной квартиры истцу.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 10 000 рублей, считая при этом, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 48 666 рублей 56 копеек ((87333,12+10000)/2).

Судом также установлено, что истец ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает данные расходы судебными и подлежащими взысканию с ответчика. При этом, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание объем выполненной представителем работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что, по мнению суда соответствует принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выплаты истцу неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СП «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (ИНН №) неустойку в размере 87 333 рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 48 666 рублей 56 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО СП «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 120 рублей.

Предоставить ООО СП «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ