Дело №2-7659/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г.Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б., при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 и ФИО5 ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО11 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО12 и ФИО5 ФИО13 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 22.08.2022 по 06.09.2022, оформленного Протоколом № 2 от 08.09.2022.
В обоснование исковых требований истец указал, что 14.09.2022 в ГИС ЖКХ на странице «Сведения по домам, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Аркада» появилась информация о размещении ООО «Аркада» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нового договора управления № от 22.08.2022. В указанном договоре управления указано, что он заключен на основании внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленных Протоколом № 2 от 08.09.2022. Инициатором собрания являлся собственник квартиры №, ФИО3 ФИО14, а секретарем собрания – собственник квартиры №, ФИО5 ФИО15. В период с апреля по сентябрь 2022 года никакого собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, никем не проводилось, никаких уведомлений о новом собрании собственники не получал.
В исковом заявлении Истец указал, что собственники более 65% жилых помещений дома № направили в Государственную жилищную инспекцию Московской области заявления о том, что ни в каком собрании они не участвовали, и что если какие-либо документы подписаны якобы ими, то данные подписи являются поддельными.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил суду, что в представленных третьим лицом Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области документах по общему собранию содержатся сведения об отправке Уведомлений о проведении общего собрания собственников в адрес каждого собственника, согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в виде номеров почтовых идентификаторов, однако данные номера не являются действительными и по ним не отображается информация на официальном сайте Почты России. Так же подтвердил, что Истец не принимал участия в оспариваемом собрании, подпись в бланке для голосования не ставил.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) пояснила, что ФИО3 в собрании не участвовала, ее подпись на протоколе общего собрания подделана и подписью ее не является. Дополнительно указала, что инициатором в данном собрании не выступала, никаких документов, касающихся оспариваемого собрания не направляла и не подписывала.
В судебном заседании ФИО5 исковые требования признала, представила письменное заявление, в котором указала, что она в собрании не участвовала, протокол не подписывала.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ООО «Жилэкс-сервис», ООО «Аркада», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ОВМ МУ МВД России «Щелковское», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.2 и 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Предусмотренные действующим законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений законодатель относит к существенным из чего следует, что нарушение установленного порядка проведения общего собрания так же относится к существенным.
В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ч.1 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющими функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Ответчик ФИО3 подтверждает доводы истца о том, что собрание не проводилось, кворум отсутствовал, документы связанные с собранием не подписывала, в том числе протокол, решения, договор управления с ООО «Аркада».
Со стороны Ответчика ФИО5 заявлено о признании иска, ответчик так же подтверждает доводы Истца о том что собрание не проводилось, документы связанные с собранием не подписывала, в том числе протокол, решения, договор управления с ООО «Аркада».
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Доказательств правомерности, надлежащего извещения и законности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в материалы дела ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГП РФ, не представлено, а с учетом позиции Ответчиков о неучастии в составлении оспариваемого Протокола № 2 – установлено нарушение положений ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.4 ГК РФ.
При объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, на основании фактических обстоятельств дела, установив, что Ответчик ФИО5 фактически признала заявленные требования, согласилась с ними, подтвердила, что собрание не проводилось, протокол ею не подписывался, кворум отсутствовал. Ответчик ФИО3 так же подтвердила свое не участие в оспариваемом собрании, и не подписание ею протокола, также указала, что инициатором она не выступала.
Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска Ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права законные интересы других лиц.
При этом материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований Ответчиком и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия иска судом разъяснены, о чем имеется письменной заявление о признании иска Ответчиком и приобщенное к делу.
При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.
Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 22 августа 2022 года по 06 сентября 2022 года, оформленного Протоколом № 2 от 08 сентября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Судья М.Б. Левченко