Дело № 2-290/2023 (2-6744/2022)
64RS0045-01-2022-010761-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова, общество с ограниченной ответственностью «Саратовский союз СПК», о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, держателем данного объекта является истец. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2, с которыми у истца сложились фактические отношения по социальному найму муниципального жилого помещения. Ответчики содержат жилое помещение в ненадлежащем состоянии, имеют задолженность по оплате найма свыше 6 месяцев.
На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, прекратить фактически сложившиеся отношения по договору социального найма, обязать ответчиков передать ключи от входной двери жилого помещения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд с учетом согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.п. 1, 2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, держателем данного объекта является истец.
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2
07 ноября 2022 г. администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» нанимателям жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направлено предупреждение о необходимости привести указанное жилое помещение в соответствие с требованиями СанПин 2.1.1.2645-10, провести санитарную обработку, устранить источники неприятного запаха, Захламление и загрязнение жилого помещения.
Аналогичное предупреждение направлено истцом 28 ноября 2022 г.
Согласно рапорту УУП ОП № 3 в составе УМВД России по г. Саратову указанным сотрудником полиции 28 ноября 2022 г. осуществлен выход по адресу: <адрес>. Дверь в указанную квартиру никто не открыл. Соседка ФИО5 пояснила, что в указанной квартире никто не проживает, из квартиры доносится стойкий неприятный запах.
Согласно представленному ООО «Саратовский союз СПК» расчету по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. в размере 52621 руб. 03 коп.
В соответствии со справкой администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за найм в размере 13089 руб. 26 коп. при ежемесячном начислении в размере 436 руб. 25 коп.
При таких обстоятельствах суд, установив, что ФИО1 и ФИО2, с которыми у истца фактически сложились отношения по договору социального найма, зарегистрированные в муниципальном жилом помещении, бесхозяйственно обращаются с муниципальным жилым помещением, на предупреждения наймодателя о необходимости устранения нарушений не реагируют, в течение более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к вывод о наличии оснований для прекращения фактически сложившихся между истцом и ответчиками отношений по договору социального найма, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения их без предоставления иного жилого помещения.
Поскольку основания для дальнейшего использования жилого помещения у ответчиков отсутствуют, суд полагает необходимым обязать их передать истцу ключи от входной двери жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Прекратить фактически сложившиеся между администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов», ФИО1 и ФИО2 отношения по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность передать администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 02 февраля 2023 г.
Судья В.О. Касимов