Гражданское дело №-3648/2023
39RS0001-01-2023-002426-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мануковской М.В.,
при помощнике ФИО1
с участием помощника прокурора
Ленинградского района г. Калининграда ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, в лице законного представителя ФИО3 ФИО13, о признании утратившей право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который является несовершеннолетней внучкой прежнего собственника, фактически ответчик в квартире не проживает, бремя содержания жилья не несет, соглашения о праве пользования (проживания) квартирой не имеет, добровольно обязательство по снятию с регистрационного учета законный представитель не исполняет.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске, просила требование удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменное возражение, просят отказать в удовлетворении требований, считают, что лишение ответчика права пользования жилым помещением ведет к нарушению ее жилищных прав, поскольку иное жилое помещение ответчик не имеет.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск, подлежащим удовлетворению, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 договора купли-продажи на момент заключения сделки между истцом и ФИО8 (дедушка ответчика) в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состояла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец подтверждает, что лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание в квартире не имеется (п.12 договора).
Из представленной суду копии поквартирной карты на спорное жилое помещение следует, что в нем постоянно зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка бывшего собственника квартиры), ФИО6 (бывшая невестка бывшего собственника квартиры, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) снята с регистрационного учета на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда № 2-5565/2022 от 15.12.2022, ФИО9 (сын бывшего собственника квартиры) снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения в связи с чем, имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.
Ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается в частности, представленным в материала дела актом от 06.07.2023, расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не несет, общего хозяйства с собственником не ведет. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось, право собственности истца недействительным или прекращенным в установленном законом порядке не признано, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе признании не приобретшими (утратившим) право пользования других лиц, зарегистрированных в этом жилом помещении.
С учетом изложенного, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования положений статей 10, 31 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в постановлениях от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 08 июня 2010 года № 13-П, следует, что свобода выбора места жительства граждан связана с достижением ими 14 лет, поскольку до 14 лет место жительства детей должно определяться исключительно по месту жительства их законных представителей; право несовершеннолетних на проживание в жилом помещении производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Несовершеннолетняя ФИО5 членом семьи истца не является, ее место жительства производно от места жительства одного из родителей.
Довод ответчика об отсутствии иных жилых помещений пригодных для проживания не подтвержден материалами настоящего дела, поскольку ФИО6 (мать ответчика, законный представитель) приобрела в собственность в другом регионе жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.08.2023, и добровольно выехала вместе с дочерью в другой регион, где в настоящее время проживает. Ссылка ответчика на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда № 2-5565/2022 от 15.12.2022, и Апелляционное определение Калининградского областного суда г. Калининграда № 33-1625/2023 от 29.03.2023 не может быть принята во внимание, поскольку предмет спора не тождественен, фактические обстоятельства дела иные, при этом на момент принятия соответствующих решений по делу отец несовершеннолетней ФИО5 сохранял регистрацию по спорному адресу квартиры. Однако на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, таких обстоятельств не установлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранение за несовершеннолетней ФИО5 права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права нового собственника на распоряжение принадлежащим им имуществом, в связи с чем, исковые требования о признании ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым подлежат удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, его регистрация по указанному адресу не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № - удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023.
Судья М.В. Мануковская