21RS0024-01-2024-005288-26

Дело № 2-433/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Нестеровой Л.Ю., представителя истца и 3-го лица МБУ «Управление Жилищным фондом г.Чебоксары» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к ФИО6, ФИО3, ФИО4,ФИО5 о выселении в другое благоустроенное жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском (в последнем уточненном варианте от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>, в которой состоят на регистрационном учете и проживают ответчики. С ноября 2014 года плата за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги и найм не вносится, в принудительном порядке в рамках исполнительного производства денежные средства не поступают. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более 3-х лет, сумма задолженности составляет более 100000 руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца администрации <адрес> и 3-го лица МБУ «Управление Жилищным фондом <адрес>» ФИО8 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дополнил, что ответчики погасили основную часть задолженности, но не в полном объеме. Ввиду длительного периода наличия задолженности и не допущения впредь возникновения новой задолженности, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по <адрес>, ЗАО «Южный» Управления Росреестра по Чувашской Республике, ФППК «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии, извещенные о времени рассмотрения дела, в суд не явились.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, а также в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и 3-го лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из материалов дела следует, что <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

<адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Из контрольного талона к ордеру № следует, что ФИО9 была предоставлена <адрес> на состав семьи из четырех человек, включая его, супругу ФИО13, сына ФИО10 и дочь ФИО11 (л.д.20).

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.60).

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ЗАО «Южный», а также адресным справкам, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (сДД.ММ.ГГГГ)(л.д.58-59, 61-62).

Объекты недвижимости на праве собственности за ответчиками не зарегистрированы (л.д.82, 84, 85, 88).

Обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей ответчиками надлежащим образом не исполняются.

Так, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13, ФИО1 в пользу ЗАО «Южный» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13991, 48 руб., на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5 – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 18171,01 руб., на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 20004,62 руб., на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ -задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, включая пени в размере 21740,50 руб., в общей сложности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ЗАО «Южный» суду финансовой истории лицевого счета <***> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с сентября 2014 г. по февраль 2025 г. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире составляла 93676,86 руб., по пени в размере 31276,01 руб.(л.д.98)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на имя ответчиков направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и найм жилого помещения в течение 30 дней с момента получения с указанием, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией <адрес> будет направлено исковое заявление в суд о выселении из спорной квартиры (л.д. 21).

Однако задолженность по уплате коммунальных платежей, за найм жилья ответчиками в полном объеме погашена не была, доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Из пояснений представителя истца и 3-го лица ФИО8 следует, что остаток задолженности за найм жилого помещения составляет 5000 руб. Сведений о полном погашении задолженности по уплате жилья и коммунальных платежей у него не имеется.

Из представленных ответчиком ФИО3 суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 на сумму 19165,45 руб. (л.д.105), в тот же день произведена оплата коммунальных услуг в адрес ЗАО «Южный» на сумму 10208 руб. и 15308 руб. (л.д.105-107).

Доказательств уплаты ответчиками остальной части задолженности в материалах дела не имеется. Свой контррасчет задолженности ответчиками также не представлен.

Как указывалось выше, основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения является невнесение более 6 месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчиками действительно длительное время не оплачивались коммунальные услуги, найм жилья, однако в настоящее время ими предприняты меры по частичному погашению задолженности.

Согласно действующему законодательству выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги является исключительной мерой.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, если решение обязывает ответчика совершить определенные действия и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что такая мера воздействия как выселение в другое жилое помещение является преждевременной, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, предоставив ответчикам три месяца для погашения оставшейся части задолженности. При этом суд считает необходимым предупредить ответчиков, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и найм жилья, и непринятия мер к погашению образовавшейся задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Отказ в удовлетворении основного требования о выселении из жилого помещения влечет отказ в удовлетворении производного требования о снятии с регистрационного учета.

В силу требований ст.103 ГПК РФ с ответчиков, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО6, ФИО3, ФИО4,ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение - <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Возложить на ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу погасить оставшуюся часть задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и найм жилья по адресу: <адрес>.

ПредупредитьФИО6, ФИО3, ФИО4,ФИО5, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и найм жилья, и непринятия мер по погашению образовавшейся задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 20000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова