Решение по делу № 2-6021/2024 от 28.01.2025

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 января 2025 года

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жуковой О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2010г., расторжении договора, ссылаясь на то, что между ФИО7 <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2010г. на земельный участок общей площадью 920 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, не был внесен арендный платеж за период с 01.12.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 2011 руб. 22 коп., также в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, начислялись пени. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1427 руб. 35 коп.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

В связи с чем просят взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 920 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2011 руб. 22 коп., пени – 1427 руб. 35 коп., расторгнуть договор аренды.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных суду документов следует, что между <данные изъяты> <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 30.04.2010г. на земельный участок общей площадью 920 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с актом сверки расчетов у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, ввиду чего требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае ответчиком такое нарушение допущено, в связи с чем требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлеторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская <данные изъяты> общей площадью 920 кв.м от 30.04.2010г. за период с 01.12.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2011 рублей 22 копейки, пени по состоянию на 31.08.2024г. в размере 1427 рублей 35 копейки, и всего 3438 (три тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 57 копеек.

Расторгнуть аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 920 кв.м, заключенный 30.04.2010г. между <данные изъяты> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жукова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025г.