Дело 2-55/2023

24RS0047-01-2023-000012-91

2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, предоставленного на условиях найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет. Требования мотивированы тем, что в соответствии с действующим законодательством и условиями договора найма, наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Однако, в ходе осмотра спорного жилого помещения было установлено, что в квартире антисанитарное состояние, входная дверь сломана, требуется текущий ремонт. В связи с чем в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, на которое последний не отреагировал, текущий ремонт до настоящего времени не произвел, жилое помещение приходит в негодность. С учетом изложенного, просят обязать ФИО1 произвести текущий ремонт жилого помещения, а именно: восстановить работоспособность входной двери, либо произвести её замену, выполнить косметический ремонт внутренних помещений путем смены обоев, либо окраски водоэмульсионными составами поверхностей стен, восстановить штукатурный слой и окрасить водоэмульсионными составами потолок и привести жилое помещение в чистоту и порядок, не позднее 6 месяцев, после вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать неявку ответчиков в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами, и с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 67 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

Согласно пунктам 2 - 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Статьей 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанность нанимателя, если иное не установлено договоров найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № года.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р спорное жилое помещение отнесено к жилому помещению специализированного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ФИО1 спорное жилое помещение на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, на срок 5 лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям МП ОМВД России по <адрес>, ответчик зарегистрирован по спорному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами жилищного отдела администрации <адрес>, в присутствии ФИО1, составлен акт о том, что в жилом помещении по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес> антисанитарное состояние, требуется текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, с предложение в течении 30 дней с момента получения данного письма, привести жилое помещение в надлежащее состояние, выполнить текущий ремонт, восстановить входную дверь, либо произвести ее замену. Данное письмо ответчиком не получено, письмо вернулось отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ был повторно составлен акт осмотра спорного жилого помещения, в присутствии ФИО1, в ходе которого установлено антисанитарное состояние квартиры, сломаны входная дверь и в ванную комнату, в стене кладовой комнаты имеется отверстие, рамы окон деформированы, в кухонной комнате разбит стеклопакет, сломан корпус розетки, видны оголенные провода, требуется текущий ремонт, оторваны обои, стены не окрашены.

А также ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра жилого помещения специалистами жилищного отдела администрации <адрес>, в присутствии ФИО1, составлен акт о том, что в жилом помещении по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес> антисанитарное состояние, текущий ремонт не производится. После составления первого акта от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого помещения ухудшается. На представленной истцом фототаблице зафиксированы повреждения, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как утверждает истец и следует из представленной фототаблицы, на момент передачи спорного жилого помещения ответчику, оно было в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, судом достоверно установлено, что с 16 августа 2019 года ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора специализированного найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 505.

По результатам осмотров квартиры были составлены акты жилого помещения, согласно которым квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения текущего ремонта, обязанность проведения которого возложена на нанимателя – ответчика ФИО1

В рамках досудебного урегулирования споров истец направил в адрес ответчика письмо исх N 1253а от 28.02.2022 г. с требованием в течении 30 дней с момента получения данного письма устранить выявленные в квартире недостатки и произвести текущий ремонт, ответа на письмо не последовало, требования удовлетворены не были.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в связи с неисполнением ответчиком обязанности по проведению текущего ремонта, без должных на то оснований, представленное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует текущего ремонта, что впоследствии может привести жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью и отнесенное к специализированному жилищному фонду, к непригодности для проживания в нем, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, а именно: восстановить работоспособность входной двери либо произвести её замену, выполнить косметический ремонт внутренних помещений путем смены обоев, либо окраски водоэмульсионными составами поверхностей стен, восстановить штукатурный слой и окрасить водоэмульсионными составами потолок и привести жилое помещение в чистоту и порядок, в течении 6 месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.