Дело № ~ М-4004/2022
86RS0№-21
мотивированное решение
составлено 30.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО УК «Сервис-3»,
установил:
Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1, является попечителем несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении попечительства над ФИО2, назначении выплаты ежемесячных денежных средств».
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ХМАО <адрес> 86/74-н/86-2021-6-659, за несовершеннолетней ФИО2 после смерти ее матери ФИО4, зарегистрировано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,4 кв.м., этаж 2, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ —Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, кадастровый №.
За ответчиком - вторым собственником вышеуказанного недвижимого имущества, ФИО3, зарегистрирована 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с попечителем, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в спорной квартире <адрес> ФИО2 фактически не проживает.
Несовершеннолетняя ФИО2 несет бремя содержания спорной унаследованной доли в квартире, через своего попечителя, в то время как второй собственник ФИО3, такого бремя содержания в полном объеме не несет.
Работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, находятся под управлением ООО УК «Сервис-3». Согласно платежных документов на лицевой счет <***>, по спорному адресу ООО УК «Сервис-3» оказывает услуги по содержанию жилого фонда, холодного и горячего водоснабжения, отведению сточных вод, электроэнергии, тепловой энергии, начисляя за услуги определенную плату по тарифам.
Начисление платежей по лицевому счету <***> происходит на имя собственника ФИО3, с указанием количества проживающих 3 человека, в то время как фактически проживает по спорному адресу один лишь ФИО3, который пользуется предоставленными коммунальными услугами, без внесения за услуги своевременных платежей, в связи с чем происходит накопление задолженности за оплату.
Между собственниками квартиры не достигнуто досудебное соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потому разрешение настоящего спора, минуя обращение за судебной защитой прав несовершеннолетней, невозможно.
Просит: определить порядок оплаты за коммунальные услуги между несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за- ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО3 – 1/2 доли; обязать ООО УК «Сервис-3» заключить с попечителем ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 отдельный договор на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>; обязать ООО УК «Сервис-3» производить начисление оплаты коммунальных услуг несовершеннолетней ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
Извещенные надлежащим образом стороны, третье лицо, участие в судебном заседании не принимали.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Собственниками (по ? доли) спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, являются: ФИО2, ФИО3
Указанный дом обслуживается ООО УК «Сервис-3».
ФИО1, является попечителем несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении попечительства над ФИО2, назначении выплаты ежемесячных денежных средств».
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, должна производиться собственниками на основании отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, в том числе за обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру доли каждого собственника.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, между собственниками с учетом долей в собственности от общего размера оплаты: ФИО2 – ?, ФИО3 – ?.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Оснований для возложения обязанностей на ООО УК «Сервис-3» заключить с попечителем ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 отдельный договор на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>; производить начисление оплаты коммунальных услуг несовершеннолетней ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе лицевого счета – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли.
Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «30» августа 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-4004/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-21
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________