Решение по делу № 2-5629/2025 от 23.04.2025

50RS0031-01-2025-002180-25

Дело № 2-5629/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ "Солнечное" об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к СНТ «Солнечное» с требованиями об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2019 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка на местности обозначены забором, споров по границам не имеется.

В фактических границах земельного участка истца находится часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, правообладателем которого является СНТ «Солнечное». Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. До 2005 г. на земельном участке с кадастровым номером № была расположена линия электропередачи, которая была демонтирована, что подтверждается письмом ПАО «Россети Московский регион» от 25.11.2024 г.

Решением общего собрания СНТ «Солнечное» от 12.10.2024 г. из земельного участка с кадастровым номером № истцу был выделен дополнительный земельный участок площадью 315 кв.м, находящийся в фактических границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков. Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 11.12.2024 г. № № истцу было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков». В качестве причины отказа в решении Администрации Одинцовского городского округа Московской области указано на то, что согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися только в муниципальной собственности. Планируемый к перераспределению земельный участок площадью 315 кв.м является частью земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090521:49 площадью 3452 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве коллективной совместной собственности СНТ «Солнечное» на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.03.1993 г. № 12843/3/119.

Таким образом в данном случае оформление дополнительного земельного участка, выделенного истцу решением общего собрания СНТ «Солнечное» от 12.10.2024 г. из земельного участка с кадастровым номером №, возможно путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении части границ земельных участков сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 в воем заявлении суду требования поддержал.

Ответчик СНТ "Солнечное" в судебное заседание не явился, в свое заявлении суду против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.ч. 1.1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка допускается увеличение его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 г. № 3471, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для садоводства», предельный минимальный размер составляет 600 кв.м.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2019 г. принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

Как следует из письма ПАО «Россети Московский регион» от 25.11.2024 г. линия электропередачи, расположенная по адресу: АДРЕС демонтирована.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.03.1993 г. № 12843/3/119 является СНТ «Солнечное. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 11.12.2024 г. № № истцу было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков».

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО. от 27.01.2025 г. земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах СНТ «Солнечное», указанных в Проекте планировки участка садоводческого товарищества «Солнечное» 1МПЗ в Одинцовском районе Московской области, изготовленным проектно-строительным бюро 1МПЗ в 1984 г. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, контуров жилого дома с кадастровым номером № хозяйственных построек и сооружений определено методом спутниковых геодезических измерений (определений) посредством определения координат характерных точек границ участка и контуров здания с точностью, установленной для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения: средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не превышает 0,20 м.

Земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором, физический износ которого подтверждает его многолетнее существование. Фактическая площадь земельного участка составляет 1465 кв.м. На земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки и сооружения. Сведения о местоположении характерных точек границ всех смежных земельных участков содержатся в ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № линия электропередач отсутствует.

Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадью участка пересечения составляет 315 кв.м.

Для устранения выявленного пересечения необходимо внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № План уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлен на рис. 3 приложения 1 в заключении кадастрового инженера. Каталог координат уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице 1, каталог координат уточняемой части границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице 2 в заключении кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера ФИО участвующими в деле лицами не опровергнуто и не оспорено.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к СНТ "Солнечное" об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Изменить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно следующему каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

№

Имя точки

X, м

Y, м

№

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в части уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 30 апреля 2025 г.