УИД 47RS0009-01-2023-000765-47
Дело № 2-1449/2023
25 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградская область
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при помощнике судьи Вихровой Е.В.,
с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ООО «Центральный блок» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Центральный блок», ФИО3 о признании публичных торгов недействительными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Центральный блок», указав, что на официальном сайте ФССП России 17 февраля 2023 года было опубликовано извещение № №, лот 11, о проведении торгов в рамках исполнительного производства № № квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ей (истице) на праве собственности. Публичные торги были проведены в нарушение действующего законодательства, поскольку был нарушен срок извещения о проведении торгов. Данное нарушение повлияло на формирование стоимости реализованного имущества и привело к нарушению ее прав. Просила признать недействительными публичные торги в отношении принадлежащего ей жилого помещения (л.д. 2-8, 68-72).
В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали.
Представитель ООО «Центральный блок» ФИО4 возражала по поводу удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что извещение о проведении торгов было опубликовано в срок, установленный п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ФИО3 – победитель оспариваемых торгов, привлеченный судом в качестве соответчика определением суда от 02.08.2023 исковые требования не признал.
Представители ответчика МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 3-го лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 8 июня 2021 года, вступившим в законную силу 30 ноября 2021 года, расторгнут кредитный договор №№, заключенный между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО1 22.02.2008. С ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» взыскана сумма задолженности в размере 1346029 руб. 87 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 27194 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2504000 руб.
В Кировском районном отделе судебных приставов УФССП по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство №№ на основании исполнительного листа, выданного по указанному выше решению суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (ч. 3).
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона (ч. 4).
В соответствии с ч.1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В силу ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (ст. 91 Закона).
В соответствии со ст. 92 указанного выше Закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1).
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2).
Как следует из материалов дела, после несостоявшихся торгов по реализации спорной квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.12.2022 снижена цена продаваемого жилого помещения до 2128400 руб. (л.д. 58).
Актом судебного пристава-исполнителя от 25 октября 2022 года жилое помещение передано на реализацию в специализированую организацию ООО «Центральный Блок» (л.д. 61).
Согласно п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Часть 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являющейся специальной нормой и регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, предусматривает, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 27 октября 2022 гола №2813-О указал, что правила пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 448 ГК Российской Федерации), предусматривая сокращенный срок извещения о предстоящих публичных торгах с учетом особенностей обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при проведении публичных торгов в ходе исполнительного производства, преследуют цель соблюдения баланса интересов его участников, в том числе взыскателя и должника.
17 февраля 2023 года в газете «Вести» опубликовано извещение о проведении открытого аукциона с открытой формой подачи предложений по цене в электронной форме 09.03.2023. Период приема заявок определен с 20.02.2023 по 03.03.2023. Одним из лотов торгов указана квартира № <адрес> (л.д. 56).
Таким образом, извещение о проведении торгов было опубликовано за 20 дней до их проведения, что соответствует требованиям ч.3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно протоколу №10 от 07.03.2023 к участию в торгах были допущены ФИО3 и С.Е.А.Г. К.А. к торгам не допущен, поскольку не оплатил требуемый задаток (л.д. 98,99-116).
Как следует из протокола №8 от 09.03.2023, в ходе проведения торгов победителем торгов по продаже спорного жилого помещения признан ФИО3, предложивший более высокую цену – 2148400 руб. (л.д. 53).
16 марта 2023 года ООО «Центральный Блок» заключило с ФИО3 договор купли-продажи квартиры. Имущество оплачено покупателем в полном объеме (п. 2.2 договора) (л.д. 38-39).
Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что публичные торги по продаже жилого помещения, принадлежащего истице, в рамках исполнительного производства были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Срок публикации извещения о проведении торгов соответствовал положениям специальной нормы - п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Довод стороны истца, что извещение о проведении торгов должно было состояться в срок, предусмотренный п. 2 ст. 448 ГК РФ, основан не неверном понимании положений закона.
Также суд отклоняет довод представителя истицы об отсутствии документального подтверждения хода проведения публичных торгов, поскольку все стадии торгов, проведенных в электронной форме, подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств. Правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований, суд отменяет обеспечительные меры по иску, принятые определением судьи от 27 марта 203 года в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Центральный блок», ФИО3 о признании недействительными публичных торгов отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского городского суда Ленинградской области от 27 марта 203 года в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.В. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.