Дело № 2-2374/2025
УИД № 92RS0004-01-2025-001916-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дорожко ФИО7 и Дорожко ФИО7 к ФИО1 ФИО7, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестру) о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Дорожко ФИО7 и Дорожко ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Исковые требования мотивированны тем, что 30.11.2023 между Каминскайте №, действующая как «Продавец», и Дорожко №, Дорожко №, действующие как «Покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>. Для совершения сделки купли-продажи квартиры истцы в соответствии с п. 4 договора произвели расчёт за вышеуказанный объект недвижимости путём использования Государственного жилищного сертификата «о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя 15.03.2023 на имя Дорожко ФИО7 и членов семьи владельца сертификата Дорожко ФИО7, путем перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством в размере 3 726 954 рублей 00 копеек на счет Каминскайте ФИО7, открытый в «АЛТАЙСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8644 ПАО СБЕРБАНК». Стороны пришли к соглашению, что квартира будет в залоге у продавца. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) произведена регистрация договора купли-продажи с обременением (ипотека в силу закона) в пользу продавца Каминскайте ФИО7. 20.02.2024 Каминскайте ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Истцы свои обязательства перед Каминскайте № по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30.11.2023 исполнили надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. Однако при жизни Каминскайте ФИО7 не успела снять обременение квартиры.
В связи с чем истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры. Требования заявлены к ФИО1, как единственному наследнику после смерти ФИО2
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, истцы подали ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить; иными лицами причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона т 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.11.2023 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № №, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской ЕГРН.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры вышеуказанное недвижимое имущество приобретено за счет средств Государственного жилищного сертификата «о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя 15.03.2023 на имя Дорожко ФИО7 и членов семьи владельца сертификата Дорожко ФИО7, путем перечисления денежных средств в размере 3 726 954 рублей 00 копеек на расчетный (банковский) счет № №, открытый на имя Каминскайте ФИО7 в «АЛТАЙСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8644 ПАО СБЕРБАНК». Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира будет в залоге у продавца.
Истцами представлены платежные поручения на сумму 473 046 рублей 00 копеек от 03.05.2024 и на сумму 3 726 954 рублей 00 копеек от 01.04.2024, в том числе представлен банковский чек по операции на сумму 100 000 рублей 00 копеек от 31.10.2023, перечисленные покупателями продавцу в качестве задатка в соответствии с п.1.1 соглашения о задатке от 31.10.2023, по которому продавец указал в качестве своего счета – счет, открытый на имя дочери продавца - ФИО1.
Таким образом, судом установлено, что истцы Дорожко ФИО7 и Дорожко ФИО7 свои обязательства перед Каминскайте № по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 30.11.2023 исполнили надлежащим образом, стоимость имущества оплачена покупателями в полном объеме.
Также, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры и залогодержатель Каминскайте ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 20.02.2024, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.02.2024.
Как установлено судом по делу, при жизни залогодержатель Каминскайте ФИО7 не сняла обременение квартиры.
Согласно актуальной выписке ЕГРН на указанную квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Каминскайте ФИО7.
Учитывая, что продавец Каминскайте ФИО7 умерла, то снять обременение в виде ипотеки в силу закона невозможно по заявлению залогодержателя.
После смерти ФИО2 ее дочери ФИО1 ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счете в банке. Иных наследников не установлено.
Как усматривается из материалов дела, что обращение ФИО1, от 30.10.2024 г. за № КУВД-001/2024-53768299 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры № 67, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, невозможно по причине смерти продавца (залогодержателя) Каминскайте ФИО7, согласно уведомлению от 02.11.2024 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр).
Поскольку обремените квартиры не позволяет истцам реализовывать свои права собственников недвижимого имущества, при этом, истцами обязательства по договору купли-продажи от 30.11.2023 исполнены перед продавцом в полном объеме, таким образом, основания для обременения квартиры отпали, однако действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, то суд считает, что основанием для исключения записи об ипотеке возможно только в судебном порядке.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С учетом заявлений истцов суд не взыскивает судебные расходы по оплате государыней пошлины с ответчиков, при этом, обращение с настоящим иском в суд не вызвано нарушением прав и законных интересов истцов ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Погасить регистрационную запись № № от 01.12.2023 об ипотеке в силу закона на квартиру № №, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение составлено 02.09.2025.
Судья - подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан