Решение по делу № 2-3944/2025 от 31.07.2025 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

<данные изъяты>

2-3944/2025

05RS0031-01-2023-010746-58

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вектор» о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с требованиями к ООО «Вектор» о взыскании денежных средств, указав следующее.

В соответствии с предварительным договором от 29.11.2021 года заключённый между ФИО1 о купли продажи квартиры с ООО «Вектор» в лице генерального директора ФИО2, последний обязан был предоставить ФИО1 квартиру стоимостью 1 кв. метра 38 тыс. рублей на общую сумму 2 мил. 166 тыс. рублей до первого квартала 2024 года. Данным договором предусмотрено было предоставить 2-х комнатную квартиру, общей площадью 57 кв. метров расположенную на 8-м этаже, №, подъезд №, жилого многоквартирного 13- этажного дома по адресу: <адрес> (район завод Авиаагрегат с кадастровым №)

При заключении договора ФИО1 оплатила 730 тыс. рублей, остаток суммы 1 586 000 рублей она оплачивала ежемесячно по 36 тыс.рублей, последняя оплата произведена 09.12.2022 г., а один месяц 37 тыс. рублей всего оплатила 1 миллион 13 тыс. рублей.

В мае 2023 года представители ООО «Вектор» сообщил ФИО1, что оплачивать в дальнейшем по данному договору не надо, так как они не могут обеспечить по указанному адресу квартиру ей, у них отобрали земельный участок. Представители ООО «Вектор» предлагали обеспечить квартирой согласно договору в г. Избербаш или в другой местности, на что она не согласилась, так как последние нарушили условия договора. ООО «Вектор» после предложил ей расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости. 01.08.2023 года данный договор было расторгнута на основании заявлении представителя ФИО1 13.10.2023 года ФИО1 оплаченная сумма в размере 1 мил. 13 тыс. рублей была под расписку возвращена, но при этом ФИО1 не были оплачены банковские проценты за пользования чужими денежными средствами течение 684 дней.

Согласно расчету, период просрочки составил с 29.11.2021 года по 13.10. 2023 года: (684 дней).

Сумма задолженности -1 мил. 13 000 рублей.

Проценты: 1мил. 13 000 х 684 дней % ставка рефинансирования : 365(366)= 183 1 17,10 рублей.

Просит взыскать с генерального директора ООО «Вектор» ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183 117,10 рублей по предварительному договору купли-продажи Недвижимости, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4860 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд иск удовлетворить.

Ответчик генеральный директор ООО «Вектор» ФИО4, извещенный в установленном порядке, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО5 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме. Пояснив, что ООО «Вектор» предприняло все возможные меры для урегулирования ситуации, включая предложение альтернативных вариантов жилья, от которых истец добровольно отказалась и потребовала возврата денежных средств. Проценты по ее мнению не подлежат взысканию, так как отсутствует основание для их начисления, так как досрочное расторжение договора исключает обязанность по выплате процентов.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 29.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 57 кв. метров, расположенной на 8-м этаже, №, подъезд №, жилого многоквартирного 13- этажного дома по адресу: <адрес> (район завод Авиаагрегат с кадастровым №).

31.10.2023 года истец обратился в претензионном порядке к ответчику и просит выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 183 000 рублей.

Между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, который впоследствии был расторгнут по инициативе истца, что видно из заявления о добровольном выходе из членов ООО «Вектор»

13.10.2023 года ФИО1 в полном объеме была возвращена сумма, внесенная ею в счет будущей покупки, в размере 1 013 000 рублей. Факт возврата не оспаривается сторонами и подтверждается распиской.

Таким образом, отсутствует неправомерное удержание денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению только при наличии неправомерного удержания, уклонения от возврата, либо иной просрочки исполнения денежного обязательства.

В данном случае истец сам инициировал расторжение предварительного договора 01.08.2023 года, что подтверждается соответствующим заявлением. ООО «Вектор» в добровольном порядке возвратило денежные средства (1 013 000 руб.) 13.10.2023 по расписке.

До момента расторжения договора обязательство по возврату уплаченных средств не возникало.

Таким образом, основания для начисления процентов отсутствуют, поскольку денежные средства не удерживались безосновательно и были возвращены добровольно и без задержки с момента прекращения договорных обязательств.

Более того, отказ от исполнения договора был правомерным. ООО «Вектор» не исполнило предварительный договор по объективным обстоятельствам, а именно: невозможности предоставления квартиры по указанному адресу из-за утраты права на земельный участок (подтверждается документально). Ответчик предпринял добросовестные попытки предложить альтернативные варианты исполнения (квартира в г. Избербаш и других населенных пунктах), однако Истец отказалась от них, выбрав вариант возврата денежных средств. Это говорит об обоюдном согласии на прекращение обязательств.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, при соглашении сторон о расторжении договора стороны освобождаются от обязательств, за исключением обязательств, возникших вследствие его расторжения. Таким образом, если денежные средства были возвращены в полном объеме и в разумный срок после расторжения, то обязательство по выплате процентов за пользование средствами отсутствует.

Приведенный истцом расчет процентов за период с 29.11.2021 по 13.10.2023 (684 дня), что противоречит ст. 395 ГК РФ, которая применяется с момента возникновения обязанности вернуть деньги (а не с момента их получения по договору). Следовательно, расчет необоснован и подлежит отклонению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению только при наличии неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата и иной просрочки.

Как видно из материалов дела вся сумма истцу была возвращена добровольно, без судебного принуждения. Возврат осуществлён после подписания соглашения о расторжении договора. Просрочка возврата отсутствует, поскольку срок возврата денежной суммы соглашением сторон определен не был.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку судом в удовлетворении иска отказано, то требования о взыскании также уплаченной суммы госпошлины в размере 4860 рублей также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Вектор» в лице генерального директора ФИО2 процентов за пользование чужими средствами в размере 183 000 рублей, а также уплаченной суммы госпошлины в размере 4860 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова