№2-2419/2023
УИД 66RS0001-01-2022-008659-63
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.02.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре судебного заседания Саяпине О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что обратилась в Управление Росреестра Свердловской области в целях регистрации права собственности на кооперативную <адрес> в г. Екатеринбурге. Регистрация права собственности в настоящее время приостановлена до 16.01.2023. Спорное жилое помещение было получено истцом в результате обмена жилыми помещениями, что подтверждается обменным ордером городского отдела по учету и распределению жилья от 04.10.1982. Прав собственности на кооперативную квартиру возникает после полной выплаты паевого взноса может возникнуть только у члена ЖСК, имеющего право на паенакопления, а также в силу п. 13.2 Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был предусмотрен исключительный порядок государственной регистрации права собственности на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в порядке обмена в период до 1994 года, в соответствии с которым для регистрации необходимо представление копии обменного ордера на квартиру, приобретенную прежним владельцем в результате обмена. Вместе с тем, подордерные дела списаны и уничтожены по истечению срока хранения, в связи с чем, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным.
В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.08.2022, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, доводы, изложенные в иске, поддержали.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорная <адрес> в г. Екатеринбурге предоставлена истцу ФИО1 в результате обмена с <ФИО>8. (мать истца), что подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). <ФИО>7умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец состоит на регистрационном учете по указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, также была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживает в ней по настоящее время (л.д. 11, 21, 44).
В материалы дела представлен договор на обслуживание и эксплуатацию жилого помещения, находящегося в собственности физического лица (собственника) от 09.01.1997, заключенный между ЖЗК №1 – К и ФИО1 В соответствии с данным договором, ФИО1 являясь собственником спорной квартиры, принимает на себя обязательство по соблюдению «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории», утвержденные Постановлением Совета Министров РФ от 25.09.1985 № 415.
Как следует из материалов дела, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения о постановке на технический учет, выданного Жилищно- эксплуатационному кооперативу 1-К от 12.08.2005 (л.д. 18), спорное жилое помещение построено в результате участия членов жилищного строительного кооператива в оплате паевых взносов.
В соответствии со ст. 13 Закона «О собственности в РСФСР», член жилищно – строительного кооператива, который полностью выплатил пай за квартиру, предоставленную в пользование, получает право собственности на этот объект.
Обмен жильем на момент возникновения спорных правоотношений регулировался ст. ст. 67-74, 119 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 чт. 119 Жилищного кодекса РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемом по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмен}', замена которого на другой ордер не допускалась.
Ордера на обмен жилыми помещениями выдавались обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находилось одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.
Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.
Из буквального толкования вышеизложенных положений закона следует, что для перехода права собственности на квартиру в кооперативе с выплаченным в полном объеме паем, достаточно подтвердить факт обмена с предыдущим собственником.
Следовательно, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло, в результате обмена жилыми помещениями, в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и. соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Спорные правоотношения возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года 14 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.
Право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру по информации, поступившей на судебные запросы от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга, ТУ Росимущества в Свердловской области (л.д. 35 – 44).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, жилищный кооператив ЖЭК №1-К (ОГРН <***>), зарегистрированный 04.04.1996, сменил наименование на Жилищный кооператив «Металлургов 22». 18.10.2021 ЖК «Металлургов 22» ликвидирован.
Учитывая данные обстоятельства, истец не имеет возможности получить справку о выплате паевого взноса для осуществления регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что истец с 1982 года (около 40 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает налоги на имущество физических лиц, проживает в данном жилом помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца являются подлежащими удовлетворению.
Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Екатеринбурге.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья