УИД 37RS0020-01-2025-000727-54

Дело № 2-631/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Ивановская область, гор. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием прокурора Лихачева М.С., истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика не приобретавшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что истец на основании договора дарения от 27 марта 2025 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает с момента рождения по настоящее время. В мае 2015 года в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО3. Однако в спорном жилом помещении ответчик никогда не проживал, своих вещей не хранил, текущий ремонт дома не проводит, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, чем нарушает права истца как собственника жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в спорном жилом доме он проживает с рождения, с ним проживает его супруга ФИО2 и 6 несовершеннолетних детей, до марта 2024 года в доме также проживала его мать ФИО4, которая в настоящее время переехала жить к старшему сыну в другой дом. Ответчик является его племянником (сын сестры), в 2015 году по его просьбе ФИО4 прописала его в своем доме, но фактически в дом он никогда не вселялся и в нем не проживал, ранее отбывал наказание в местах лишения свободы. С ответчиком родственные отношения он не поддерживает, ранее в 2021 году ФИО4 обращалась к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета, он обещал сняться с учета, но этого не сделал. В настоящее время собственником дома является истец, каких-либо соглашений о предоставлении ответчику права пользования не заключалось.

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе посредством смс-сообщения и телефонограммы, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с истцом, а с 2011 года проживает с ним совместно в спорном жилом доме по адресу: <адрес> На момент ее вселения в доме проживал истец со своей матерью, а сейчас проживает только их семья – она с супругом и их несовершеннолетние дети. Ответчик в данный дом никогда не вселялся, не проживал, намерений по вселению не высказывал, комната и спальное место в доме для него отсутствует, его регистрация носит формальный характер. Коммунальные услуги, начисляемые на него, приходится оплачивать их семье, сам он в несении таких расходов не участвует.

Третье лицо ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении дело просила рассмотреть в свое отсутствие, требования поддержала (л.д. 26).

Суд, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца и прокурора полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения…

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также данных Верховным Судом РФ разъяснений, бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Судом из материалов дела установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.07.1993 года №2-353, свидетельства о праве на наследство принадлежал ФИО4.

27.03.2025 года между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО4 подарила истцу, а последний принял в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 15-16).

Переход права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО1 зарегистрирован в установленном порядке, ее собственником до настоящего времени является истец (л.д. 41). Каких-либо обременений в отношении данного жилого дома не зарегистрировано

Как следует из копии поквартирной карточки на спорное домовладение, и подтверждается сообщением МВД России от 14.05.2025 года, с 02 июля 2015 года по настоящее время в спорном жилом доме по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14,43). Также в указанном жилом доме зарегистрированы истец – ФИО1, его мать ФИО4, а также несовершеннолетние дети истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах ФИО3 на жилые помещения, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 13.05.2025 года (л.д. 42).

Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца, третьего лица ответчик ФИО3 с момента регистрации в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никогда не проживал, его вещей в доме не имеется, попыток вселиться он не предпринимал, препятствия со стороны истца либо третьих лиц в пользовании жилым помещением ему не чинились, регистрация ответчика носила формальный характер.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, который показал суду, что с 1981 года проживает в <адрес>, давно знаком с семьей В-вых, несколько раз он был у них дома и ему известно, что ответчик ФИО3 в доме по адресу: <адрес> никогда не проживал, он его видел всего несколько раз, когда он приходил в гости к бабушке ФИО4. Также пояснил, что в спорном доме в настоящее время проживает истец с супругой и несовершеннолетними детьми, другие лица в доме не проживают.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку в исходе дела он не заинтересован, предупрежден судом об уголовной ответственности, его показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела.

Таким образом, по настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчика материалы дела не содержат, членом семьи истца ответчик не является, напротив ФИО3 в спорный дом не вселялся, был зарегистрирован предыдущим собственником и после перехода права собственности к истцу право пользования им утратил.

Само по себе состояние родства между истцом и ответчиком и регистрация по спорному адресу в силу приведенных выше норм права не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 является членом семьи собственника спорного жилого дома, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1. Соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. Условий по сохранению за ответчиком права пользования домом после заключения договора дарения договор не содержит.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нарушает право истца ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО3 не приобретавшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретавшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретавшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.