УИД 63RS0002-02-2025-000101-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Борское Самарской области 20 мая 2025 года
Богатовский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Малкиной А.В.,
при секретаре Калыгиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-149/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежную сумму в размере 650 250,00 рублей (п. 1.2. Договора) для приобретения им объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 446660, <адрес>, общей площадью 60,80 кв.м., в том числе жилой площадью 40,80 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 763,00 кв.м. При этом в отношении жилого дома и земельного участка после их приобретения будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков (п.2.1. Договора).
Также согласно п.3.1. Договора стороны пришли к соглашению о том, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п.1.2, на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете 40№, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. Договора.
Балансовый счет 40№, указанный в п.3.1 Договора, принадлежит истцу, то есть ФИО1. На протяжении всего времени действия договора, истец, то есть заемщик 1, единолично без содействия заемщика 2 вносил платежи в счет погашения основного долга, а также процентов за пользование кредитом до момента полного исполнения обязательств перед кредитором. Так, на ДД.ММ.ГГГГ кредитором выдана справка, согласно которой кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ погашен в полном объеме.
Вместе с тем, истцом был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникла общая совместная собственность у ФИО2 и ФИО1 на следующие объекты недвижимости:
жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадь 60,80 кв.м.;
земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; площадь: 718,00 кв.м.
Поскольку все платежи по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вносились ФИО1 с его балансового счета, указанного в договоре, без участия ФИО2, а также часть стоимости по договору в размере 114 750,00 руб. (согласно п.4.3. Договора), то истец приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения собственности на данные объекты недвижимости у ответчика.
С момента заключения кредитного договора и договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик не принимал участия в их содержании (ремонт, оплата коммунальных услуг) по настоящее время, регистрации по адресу нахождения недвижимого имущества не имеет. Кроме того, стороны договорились перерегистрировать долю, формально принадлежащую ФИО2, так как участие ее в данных договорах было формальным для одобрения кредита.
Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадь 60,80 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадь: 718,00 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на уплату государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам денежную сумму в размере 650 250,00 рублей для приобретения ими объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 446660, <адрес>, общей площадью 60,80 кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 763,00 кв.м.
Согласно п.2.1. договора после приобретения жилого дома и земельного участка, будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков на объекты недвижимости.
В соответствии с п.3.1. договора стороны пришли к соглашению о том, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете 40№, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1. Договора.
Балансовый счет 40№, указанный в п.3.1 Договора, принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается справкой АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ № Е01-23-01/49683.
Согласно выписке по счету №, погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлял истец ФИО1 Кредит погашен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Банка.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации любое имущество может принадлежать двум и более лицам. Основанием возникновения права общей собственности между приобретателями является договор о приобретении имущества на праве общей собственности, целью которого является объединение трудовых усилий, денежных средств, материалов и т.д.
По смыслу закона и разъяснений, данных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе, при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», признание права на долю в общей собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости возможно, если будет установлено, что между лицом, претендующим на эту долю и лицом, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке этого объекта и в этих целях вкладывались личные средства в его приобретение.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилой дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п.2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ после приобретения жилого дома и земельного участка, будет оформлено право общей совместной собственности заемщиков на объекты недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей совместной собственности истца ФИО1 и ответчицы ФИО2
Судом также установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 129 Богатовского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, согласно адресной справке МП МО МВД России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается данными его паспорта серии 3616 №.
Доказательства того, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании ответчика, суду не представлено. Суду не представлены доказательства оплаты ответчиком ФИО2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и несения ею бремени содержания земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от 01.08.2011 года. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 исковые требования признала добровольно, в полном объеме заявленных исковых требований, о чем написала соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, подтверждается письменными доказательствами.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере в размере 11985 рублей 00 копеек, согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 60,80 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 718,00 кв.м.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11985 (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о возникновении права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Малкина
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025 г.