№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 г.
Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру под . Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве Обязательства по договору в размере 823890 рублей ФИО1 были исполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» с денежными требованиями в размере 823890 руб. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ денежные требования ФИО1 были заменены на требование о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила. Ранее на беседе исковые требования не признала. Представила отзыв, в котором указала, что поскольку требование ФИО1 включены в реестр требований кредиторов после принятия решения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домсторойкомплект» (ДД.ММ.ГГГГ), истец вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В связи с чем просила в иске отказать.
Поскольку ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, либо об отложении рассмотрения дела, в суд не поступало, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО1. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса по адресу: а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, .
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.
Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» с денежными требованиями в размере 823890 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исключены денежные требования ФИО1 в размере 823890 руб. – суммы уплаченной за квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра требований кредиторов должника- ООО «Домстройкомплект». Включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – оплаченной полностью.
Возражая против иска, ответчик ссылается на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.
Судом установлено, что решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Домсторойкомплект» Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО1 о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом установлено, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему ООО «Домсторойкомплект» ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., ответ на которое был дан только ДД.ММ.ГГГГ.
После получения отказа конкурсного управляющего, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» с денежными требованиями в размере 823890 руб.
Определением Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий.
Требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим (ч. 6 ст. 16).
Согласно ч. 2 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности» арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан, в том числе, вести реестр требований кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу требований ч. 4 ст. ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
В данном случае, судом установлено, что с заявлением о включении в реестр требований кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения ФИО1 обратилась к арбитражному управляющему ДД.ММ.ГГГГ., который по неизвестным причинам не произвел действий по включению заявленных требований в реестр требований кредиторов ООО «Домстройкомплект». Отказ в удовлетворении заявления ФИО1 был дан лишь ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, следует признать, что включение в реестр требований кредиторов ООО «Домстройкомплект» требований ФИО1 позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие действий (бездействия) дольщика ФИО1, а в результате недобросовестных действий арбитражного управляющего.
Также следует отметить, что в настоящее время рыночная стоимость однокомнатной квартиры на территории возросла в несколько раз и возмещение в денежном выражении не повлечет восстановление нарушенных прав истца, поскольку на сумму предполагаемого возмещения приобрести аналогичное жилье невозможно, иного жилья у ФИО1 нет.
Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что ФИО1, как долевой участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о передаче в собственность квартиры удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Кузубова