Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-004027-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/2023 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) об обязании восстановить систему вентиляции,
УСТАНОВИЛ:
истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился с иском к ФИО1 об обязании восстановления вентиляционного короба и приведения инженерных сетей в первоначальное проектное состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований истец указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» в ходе поквартирного обследования от 10 ноября 2022 года выявлено переустройство вентиляционного короба по адресу: адрес. Поскольку ответчиком проведено переустройство в системе вентиляции в кухонной комнате – самовольный вырез блока системы вентиляции, истец лишен возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников данного многоквартирного дома. Претензией от 03 марта 2023 года №20-23 ответчику было предложено устранить выявленные нарушения в срок до 15 марта 2023 года, однако до настоящего времени вышеуказанные требования не исполнены, ответ на претензию не направлен. На основании изложенного истец просит обязать ответчика восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал в полном объеме исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» в ходе поквартирного обследования от 10 ноября 2022 года выявлено переустройство вентиляционного короба по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником данного жилого помещения.
Поскольку ответчиком проведено переустройство в системе вентиляции в кухонной комнате – самовольный вырез блока системы вентиляции, истец лишен возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников данного многоквартирного дома.
Претензией от 03 марта 2023 года №20-23 ответчику было предложено устранить выявленные нарушения в срок до 15 марта 2023 года.
Однако до настоящего времени собственник квартиры № 112, расположенной по адресу: адрес, вентиляционный короб и инженерные сети не привел в первоначальное состояние.
Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» любые шахты относятся к общем имуществу.
В соответствии с п. 11.6 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.
Вместе с тем ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Действиями ответчика нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес».
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.
Поскольку ответчиком не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции в кухонном помещении, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика следует обязать за его счет в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить систему вентиляции и инженерные сети в соответствии с проектом дома.
Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб и привести инженерные сети в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года