Решение по делу № 2-30/2023 от 25.12.2023 - о взыскании с собственника понесенных расходов за коммунальные услуги, страхование квартиры в порядке регресса.

Дело № 2-30/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Хасановой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании с собственника понесенных расходов за коммунальные услуги, страхование квартиры в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать:

- расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2020 года в размере 69 091 руб. 98 коп.;

- расходы по страхованию квартиры в размере 4 389 руб. 49 коп.,

понесенные в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 404 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 234 руб. 64 коп.

В обоснование указывает, что ответчик является родной сестрой истца, в марте 2018 года, будучи работником ПАО Сбербанк в г.Трехгорный предложила с целью покупки квартиры в <адрес> оформить на ее (ответчика) имя ипотечный кредит, заверила, что оформление на нее ипотечного кредита будет наиболее выгодным по причине низкой процентной ставки, поскольку она является работником ПАО Сбербанк, что первоначальный взнос и платежи по ипотечному кредиту будет осуществлять истец из своих средств через расчетный счет ответчика и после завершения строительства квартиры ответчик обязалась переоформить правоустанавливающие документы о праве собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную в рамках ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в ПАО Сбербанк России на имя ответчика.

Учитывая договоренность с ответчиком, истец производила выплаты по кредитному договору, оплачивала расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, оплатила страхование залоговой квартиры. Будучи созаемщиком по договору кредитования. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, оплату расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг, страхования не производила, в нарушение имеющейся договорённости в ноябре 2020 года продала квартиру без согласия и ведома истца, на просьбы о возврате понесенных истцом расходов не отвечает. Указывает, что в квартире никто не проживал ввиду необходимости проведения в жилом помещении ремонта.

Истец ФИО1, ее представитель, ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая приведенные положения, ответчик была извещена о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из имеющейся в материалах дела копии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, понесенных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, понесенных в отношении того же жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1, ФИО6 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита на сумму 2 508 687 руб. на приобретение строящегося жилья под 6,9% годовых на срок 84 месяца; согласно п.9 договора у заемщика возникает обязанность заключения договора об открытии счета для зачисления и погашения кредита, а также договора страхования объекта недвижимости, договора проведения оценки объекта недвижимости; жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, было передано ФИО2 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

Из договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры по адресу: <адрес> передавалась дольщику без отделки;

Из пояснений сторон, технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире фактически проживала дочь Б-вых – ФИО7, в период проживания которой в жилом помещении была выполнена внутренняя отделка; недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, использовалось семьей Б-вых, с учетом сложившихся отношений использование происходило безвозмездно.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей стороной истца представлены выписки из платёжной системы Сбербанк-онлайн, согласно которым

ФИО1 в адрес ЮИТ-Сервис оплачено:

ДД.ММ.ГГГГ - 4 645,44

ДД.ММ.ГГГГ - 8 201,76

ДД.ММ.ГГГГ - 1 551,47

ДД.ММ.ГГГГ - 2 062,75

ДД.ММ.ГГГГ - 1 518,55

ДД.ММ.ГГГГ - 1 582,13

ДД.ММ.ГГГГ - 1 761,77

ДД.ММ.ГГГГ - 2 071,82

ДД.ММ.ГГГГ - 2 969,87

ДД.ММ.ГГГГ - 3 526,70

ДД.ММ.ГГГГ - 3 139,12

ДД.ММ.ГГГГ - 2 692,33

ДД.ММ.ГГГГ - 2 337,36

ДД.ММ.ГГГГ - 2 736,97

ДД.ММ.ГГГГ - 2 525,93

ДД.ММ.ГГГГ - 2 450,70

ДД.ММ.ГГГГ - 2 542,13

ДД.ММ.ГГГГ - 2 462,09

ДД.ММ.ГГГГ - 1 999,02

ДД.ММ.ГГГГ - 75,97

иными лицами оплачено:

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 16 238,10 в адрес ЮИТ-Сервис

Судом отмечается отсутствие в материалах дела доказательств наличия либо отсутствия счетчиков в жилом помещении, расшифровка произведенных платежей в соответствии с квитанциями, с учетом наличия на сайте управляющей компании, обслуживающей жилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ, информации о начислениях: за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, благоустройству и санитарному состоянию жилого дома и придомовой территории, ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов жилого дома, работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме, работы (услуги) по управлению многоквартирным домом, отоплению, подогреву ХВС, ХВС на ГВС, горячую воду, холодную воду, водоотведение, электроэнергию за ночь, обращение с ТКО (https://msk.y-service.site/upload/kelnik.resident/358/358bc2a83d6d9339b29f63359d47242b.pdf).

В ноябре 2017 года дочь Б-вых приняла квартиру, ремонтом в квартире занимался их зять, которому передали ключи от квартиры, а также банковскую карту, на которую Б-вы переводили деньги на ремонт. К лету 2019 года

Кроме того, согласно полису страхования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному на ФИО1, последней в отношении указанного жилого помещения заключен договор страхования с оплатой страховой премии 4 389,49 руб., вместе с тем, страхование истцом осуществлялось в рамках существующего договора ипотечного кредитования, по которому она являлась созаемщиком и по которому, на нее в том числе были возложены обязанности, связанные с кредитованием приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, виду чего указанное нельзя отнести к расходам, понесенным истцом в отсутствие предусмотренных законом оснований, в связи с чем в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного топления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пунктах 9,11,27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;- взнос на капитальный ремонт.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> было оформлено в собственность ответчика, в собственность истца, иных лиц жилое помещение в целом или в какой-либо его части не оформлялось и не передавалось.

Из пояснений в суде апелляционной инстанции при рассмотрении дела по иску ФИО4 к ФИО2, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что дочь Б-вых в указанном жилом помещении проживала безвозмездно в период осуществления ремонта жилого помещения.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения после оформления акта-приема передачи жилого помещения и вплоть до его продажи существовала только у его собственника -ФИО2

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части, касающейся требований о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместе с тем считает необходимым исключить не подтвержденную сумму несения расходов именно истцом в отношении платежа ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 238,10 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 645,44 + 8 201,76 + 1 551,47 + 2 062,75 + 1 518,55 + 1 582,13 + 1 761,77 + 2 071,82 + 2 969,87 + 3 526,70 + 3 139,12 + 2 692,33 + 2 337,36 + 2 736,97 + 2 525,93 + 2 450,70 + 2 542,13 + 2 462,09 + 1 999,02 + 4 389,49 = 57 167 руб. 40 коп.

При этом судом учитываются пределы заявленных требований (по ноябрь 2020 года), в связи с чем не взыскивается платеж за декабрь 2020 года в размере 75,97 руб., с учетом отсутствия документов, указывающих на назначение платежа в качестве оплаты за ноябрь 2020 года.

Контр-расчета ответчиком по делу не приведено, как не приведено и доказательств выплаты истцу денежных средств в ином объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию подтвержденные истцом расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы как необходимые расходы для обращения в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2020 года в размере, расходы по страхованию квартиры на общую сумму 57 167 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 915 руб. 02 коп., почтовые расходы в размере 194 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Трехгорный городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>