Дело № 2-1951/2025

УИД 91RS0024-01-2025-000479-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> г. по <дата> г. в размере №<номер> рублей, пени за период с <дата> г. по <дата> г. в размере №<номер> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1 заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке. В связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы, у ответчика имеется задолженность за период с <дата> г. по <дата> г. в размере №<номер> рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> г. по <дата> г. составила №<номер> рублей.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От представителя ответчика по ордеру - адвоката Наконечного П.М., назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поступили письменные возражения, в удовлетворении иска просит отказать, ссылаясь на его необоснованность.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата> г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и гражданкой Украины ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью №<номер> кв. м, кадастровый номер №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание» - (код 4.7).

Из пункта 1.3 договора следует, что на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №<номер>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен сроком на 49 лет, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разделом 3 «Арендная плата» договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на дату подписания договора и составляет №<номер> рублей, вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом на указанные реквизиты расчетного счета.

Размер арендной платы, согласно данному разделу, может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> объект недвижимости - нежилое здание корпус № №<номер> площадью №<номер> кв. м с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> осуществлена 27 июня 2024 г. государственная регистрация права собственности Республики Крым и право оперативного управления ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Из представленного истцом расчета следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 1 июня <дата> г. образовалась задолженность в размере №<номер> рублей, пеня за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> г. по <дата> г. составила №<номер> №<номер> рублей.

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании материалов дела судом достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору; расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет не представлен.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме №<номер> рублей и пени в размере №<номер> рублей подлежат удовлетворению.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере №<номер> рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№<номер> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН №<номер> ИНН №<номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> г. в размере №<номер> (№<номер> двести девяносто три) рубля №<номер> копейки; пеню за период с <дата> г. по <дата> г. в размере №<номер> (№<номер> №<номер> копеек.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт гражданина №<номер> серия №<номер>) в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере №<номер>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 10 марта 2025 г.