Решение по делу № 2-669/2023 от 24.01.2023 | Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело №2-669/202303RS0003-01-2022-009520-16

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Акбашевой И.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица УЗИО АГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном состоянии, предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к Администрации городского округа город Уфа с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома площадью 88,4 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, также обратились с требованиями к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, просили обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка с условным номером № поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка с характерными поворотными точками координат:

X Y н1 656 668,39 1 358 233,84 н2 656 681,16 1 358 250,98 н3 656 679,32 1 358 255,68 н4 656 674,58 1 358 259,05 н5 656 672,35 1 358 255,61 н6 656 671,16 1 358 255,68 н7 656 662,93 1 358 250,51 н8 656 656,30 1 358 242,06 н9 656 661,06 1 358 234,19

н1 656 668,39 1 358 233,84

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка под 3 процента от кадастровой стоимости земельного участка на земельный участок площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 ? доли в праве, ФИО2 ? доли в праве.

Для досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о принятии в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Республиканская, <адрес>, кадастровый №, площадью 88,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее МЗИО РБ) с заявлением «согласовать схему расположения земельного участка с условным номером 02№, поставить на кадастровый учет земельный участок ранее имевший следующие характеристики площадь 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно схемы расположения характерных поворотных точек координат:

После постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка предоставить в собственность, земельный участок местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>». Досудебный регламент истцами соблюден.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО3 поддержал исковые требования по указанным основаниям.

В судебном заседании представитель третьего лица УЗИО АГО г. Уфа РБ – ФИО4 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащем образом.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащем образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащем образом.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками объекта – индивидуальный жилой дом площадью 19,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> доли каждому, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес>, выпиской из ЕГРН.

В 2004-2007 годах истцами за собственные средства была проведена реконструкция жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и составила 88,4 кв.м. На момент реконструкции индивидуального жилого дома, договор аренды № земельного участка площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, местоположение: <адрес>, кадастровый № был действующим.

Индивидуальный жилой дом находится на земельном участке, ранее имевшем следующие характеристики - площадь 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, местоположение: РБ, г. Уфа, Республиканская, <адрес>, кадастровый №, согласно кадастрового плана земельного участка № от 28 октября 2003 года.

Данный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № домовладения, владельцу ФИО5 решением <адрес> Совета депутатов трудящихся города Уфы, руководствуясь инструкцией НККХ РСФСР «О порядке проведения правовой регистрации строений» от ДД.ММ.ГГГГ за № и решением Уфимского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно протокола 317 от ДД.ММ.ГГГГ «В документах архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 году регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край) комхозами начальниками инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию владений за их владельцами в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году. Земельный участок подлежал изъятию для строительства многоуровневой парковки для саммита БРИКС и ШОС в 2015 году, однако фактически не был изъят.

На сегодняшний день постановление об изъятии земельных участков аннулировано и является недействительным, отмененным.

Судом была назначена судебная строительная экспертиза, которой было установлено, что реконструированный индивидуальный жилой дом площадью 88,4 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, соответствует всем санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В силу ст. 1 ЗК РФ N 136-ФЗ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка

Согласно ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629 (с изменениями на 13 марта 2020 года) Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, определить, что цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях: а) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением; б) при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим.

На основании изложенного, выше, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрацию городского округа город Уфа и к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан согласовать схему расположения земельного участка с условным номером № поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, местоположение: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка с характерными поворотными точками координат:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья: Мухина Т.А.