Дело № 2-579/2025 УИД 31RS0018-01-2025-000768-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Ракитное 18 ноября 2025 года
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Резникова С.Н.,
при секретаре Абельмазовой С.В.,
с участием истца ФИО4, помощника прокурора Фирулина Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
31 января 2024 года на основании договора купли-продажи ФИО4 и ФИО5 приобрели в собственность у ФИО3 жилой <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по <адрес>.
20 ноября 2018 года в указанном жилом доме прежним собственником ФИО3 был зарегистрирован ФИО6
Истцы ссылаются на то, что ФИО6 не является членом их семьи. Ответчик в принадлежащем им жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем просят прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением – домом №, расположенным по <адрес>, Белгородской, для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Помощник прокурора Фирулин Н.Д. в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из искового заявления истцов и пояснений истца ФИО4 следует, что ФИО6 20 ноября 2018 года в указанном жилом доме был зарегистрирован и вселен в него прежним собственником ФИО3, который 31 января 2024 года продал спорный жилой дом истцам. Ответчик не является членом семьи истцов, в принадлежащем истцам жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер
Данные пояснения представителя истца подтверждаются, договором купли-продажи от 31 января 2024 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости и об основных правах и характеристиках на объект недвижимости от 01.02.2024 года, адресной справкой от 08.09.2025 года.
Тот факт, что ответчик ФИО6 не проживает в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, Белгородской, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что в настоящее время ФИО3 собственником спорного жилого помещения не является, а ФИО6 не является членом семьи нынешних собственников жилого дома – истцов и продолжительное время проживает в другом жилом помещении, а его регистрация в жилом <адрес>, принадлежащем истцам, фактически носит формальный характер.
Как следует из искового заявления истцов, регистрация в указанном жилом помещении ответчика препятствует им реализовать своё право на продажу жилого дома, кроме того, они вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и содержания жилья.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Данных о том, что между истцами и ответчиком заключено соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений. Причем, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает, что требования истцов о прекращении права пользования ответчика жилым домом №, расположенным по <адрес>, Белгородской, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подачи иска в суд истцом ФИО5 были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей, что следует из чека от 19.09.2025 года, которые на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, признать обоснованным.
Прекратить право пользования ФИО6, дата года рождения, жилым помещением –домом №, расположенным по <адрес>, для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать со ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Резников
.
.