УИД 77RS0002-02-2022-016837-80
Дело № 02-4994/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2022 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4994/2022 по иску ООО «СФО Азимут» к Майоров фио о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ...у А.А. о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований истец указал, что 09 февраля 2022 года между адрес и ...ым А.А. заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 36 процентов годовых на срок 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и ...ым А.А. заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании договора купли-продажи закладных № 715 от 01 октября 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 21 февраля 2022 года, оферты от 21 февраля 2022 года и акта от 21 февраля 2022 года к ООО «АБК -Инвест» перешли права по кредитному договору и договору ипотеки. 21 апреля 2022 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 09 февраля 2022 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 21 апреля 2022 года. Ответчику направлено уведомление от 21 апреля 2022 2022 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 08 августа 2022 года в размере сумма, проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 09 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 09 августа 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации , действующей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств по дату фактического уплаты кредитору денежных средств,
обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:13926, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09 февраля 2022 года между адрес и ...ым А.А. заключен кредитный договор <***>, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей, и при исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, Титульному страхованию и Личному страхованию, 36 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.
Подпунктом 13.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора, от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.
В соответствии с п. 3.6. раздела 3 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно в течении 10 дней с даты получения уведомления кредитора возвратить сумма кредита, уплатить проценты, причитающиеся за весь срок пользование суммой кредита и неустойка (штраф), предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенного имущество в случаях: просрочки заемщиком уплаты процентов по кредиту и суммы кредита более чем на 3 месяца, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки, допущения просрочек в исполнении обязательств по оплате процентов, начисленных на сумму кредита, более трех раз в течении 12 месяцев даже если такая просрочка незначительна.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 09 февраля 2022 года между адрес и ...ым А.А. заключен договор ипотеки, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:13926. Государственная регистрация ипотеки произведена 16.02.2022, закладная выдана первоначальному залогодержателю – адрес.
На основании договора купли-продажи закладных № 715 от 01 октября 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 21 февраля 2022 года, оферты от 21 февраля 2022 года и акта от 21 февраля 2022 года, заключенных между адрес к ООО «АБК-инвест», права на закладную перешли от адрес к ООО «АБК-инвест».
24 апреля 2022 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 09.02.2022 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 24 апреля 2022 года.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 08 августа 2022 года составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка на проценты и основной долг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 09 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 09 августа 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с Отчетом об оценке от 04 августа 2022 года № 08002-П/22 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями № 1973 от 02 августа 2022 года на сумму сумма, № 1974 от 02 августа 2022 года на сумму сумма Также в связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере сумма Данные расходы подтверждены истцом документально.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере сумма, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины сумма, почтовых расходов в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...а Андрея Александровича в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору в размере сумма,
проценты в размере 36% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 09 августа 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств,
неустойку с 09 августа 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:13926, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Взыскать с ...а Андрея Александровича в пользу ООО «СФО Азимут» судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья фио