16RS0049-01-2022-006861-89 2.129

Дело №2-4390/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов; по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании фактов нарушения процедуры уведомления, признании ничтожными уведомлений об обеспечении доступа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... ... с --.--.---- г..

В адрес подрядной организации ООО «ЖКХ Инвест Плюс» от жителей ... ... города Казани поступают заявки по вопросу отсутствия давления ХВС.

В связи с поступившими жалобами жителей на отсутствие давления ХВС на кухне, --.--.---- г. подрядной организацией ООО «ЖКХ Инвест Плюс» произведен запланированный обход квартир ... ..., в ходе которого произведено обследование общедомовых коммуникаций по стояку на кухне в квартирах ... ... доступ не предоставлен. После направленного предписания собственникам квартир ... ... доступ обеспечил только собственник ... .... Поскольку в квартирах ... ... давление воды отсутствует необходимо произвести обследование стояка в ... ..., для последующей замены стояка ХВС в квартирах ... ....

--.--.---- г. в адрес собственника ... ... было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу.

--.--.---- г. подрядной организацией составлен акт, согласно которому в ... ... самовольно установлен декоративный короб, обследовать общедомовые коммуникации по стояку на кухне не представляется возможным. Собственник демонтировать короб отказывается, тем самым не обеспечивает доступ к общедомовым коммуникациям.

--.--.---- г. в адрес ФИО1 - собственника ... ... было повторно направлено требование о демонтаже короба и обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. Однако, доступ так и не был предоставлен, в связи с чем, --.--.---- г. подрядной организацией был составлен соответствующий акт.

Работы по содержанию и текущему ремонту в данном доме осуществляет порядная организация ООО «ЖКХ Инвест Плюс».

Управляющей организацией ответчику неоднократно было направлено требование о предоставлении доступа для обследования стояка ХВС и выполнения ремонтных работ по замене участка трубы ХВС. Однако, требования о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям по стояку на кухне не исполнены. Собственник доступ к инженерным системам не обеспечил, о чем был составлен акт.

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика - ФИО1, обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям (стояку ХВС) путём демонтажа закрывающих конструкций «короба» за свой счёт в ... ... города Казани для проведения ремонтных работ по замене участка трубы ХВС, не позднее 10 дней с даты вынесения решения; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу истца; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу истца; почтовые расходы в пользу истца.

Протокольным определением от --.--.---- г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании фактов нарушения процедуры уведомления, признании ничтожными уведомлений об обеспечении доступа и компенсации морального вреда.

В обосновании встречного искового заявления истцом указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

ООО «ЖКХ Инвест плюс», ссылаясь на наличие полномочий от УК и необходимости доступа для осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в жилом помещении, --.--.---- г. составило акт. Согласно буквальному содержанию акта, работники ООО «ЖКХ Инвест плюс» произвели обследование инженерных коммуникаций на кухне в ... .... При обследовании выявлено, что коммуникации находятся в коробе. Житель разбирать короб отказывается.

Несмотря на отсутствие каких-либо извещений о необходимости осмотра коммуникаций, лицо, проживающее в данном жилом помещении, не препятствовал доступу к осмотру коммуникаций.

По утверждениям работников ООО «ЖКХ Инвест плюс», осуществляется плановый осмотр коммуникаций, о необходимости какого-либо осмотра ни УК, ни работниками ООО «ЖКХ Инвест плюс» не сообщалось.

В последующем УК обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ, взыскании неустойки, судебных расходов.

Согласно доводам искового заявления, мотивом требования УК к ФИО1 послужила уже необходимость доступа с целью ремонта, замены стояка ХВС.

Более того, в приложенном к материалам дела акте от --.--.---- г., имеется иное содержание: «по предписанию, переданному почтой от --.--.---- г. №-- для предъявления доступа в ... ... на --.--.---- г. в 9.00 часов для обследования общедомовых инженерных коммуникаций по заявкам от жителей на отсутствие давления ХВС на кухне - жители ... ... доступ в квартиру предоставили - на кухне общедомовые инженерные коммуникации закрыты в коробе. Жители ... ... короб разбирать отказались».

Таким образом, УК изменено содержание акта от --.--.---- г.. Мотивом такого изменения являлось создание более выгодной для УК позиции при оценке доказательства судом. По мнению истца, данное действие является фальсификацией доказательства.

Вопреки доводам УК, короб не является декоративным, а предусмотрен проектом дома, имеет смотровое окно в соответствии со СНИП 2.04.01-85 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Кроме того, УК нарушена процедура извещения собственников о необходимости доступа к общему имуществу, установленная Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354.

Почтовые отправления с идентификаторами --- и --- не могут являться доказательствами надлежащего извещения потребителя ФИО1, поскольку в нарушение п. 22 Правил оказания услуг почтовой связи не содержат обязательный элемент адреса — фамилии, имени и отчества (при наличии) гражданина.

Почтовое отправление --- от --.--.---- г. на имя ФИО1 Данное уведомление считается доставленным не ранее даты --.--.---- г., то есть, не ранее даты возврата с отметкой «истек срок хранения».

Данное почтовое отправление собственником не получено.

Правоотношения по обеспечению коммунальными услугами жилого дома (помещения, квартиры) находятся в сфере регулирования жилищным законодательством и законодательством о защите прав потребителей, а нормы гражданского законодательства в части зашиты прав потребителей и в части жилищных правоотношений носят общий характер.

Сам по себе факт направления ФИО1 уведомления (предписания) без доказательств его получения (независимо от причин его неполучения) не доказывает факт соблюдения УК установленной законом процедуры.

В соответствии с пунктом 85(2) Правил один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом. Не представлены доказательства направления такого акта и предшествовавших актов.

В акте от --.--.---- г. не указано время составления акта, что является существенным нарушением. Кроме того, подпись исполнителя в акте отсутствует.

Надлежащего уведомления в адрес ответчика с указанием даты, времени поведения работ, вида работ, продолжительности их проведения, истец не направлял.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просила признать имеющие юридическое значение факты нарушения ООО «Управляющая компания «Уютный дом» процедуры уведомления ФИО1 получения доступа к общему имуществу, установленной Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; признать ничтожными (не влекущими правовых последствий) юридически значимые уведомления ФИО1 об обеспечении доступа, направленные ООО «УК «Уютный дом» почтовыми отправлениями с идентификаторами номерами --- и ---; взыскать с ООО «УК «Уютный дом» компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседание исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску в судебном заседание исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что надлежащего уведомления в адрес ответчика с указанием даты, времени проведения работ, вида работ, продолжительности их проведения, истец не направлял. В домах такой конструкции, как в рассматриваемом доме, наличие коробов закрывающих стояки, предусмотрено проектом дома. Истцом не доказано, что конструкция короба не позволяет осмотру общедомового имущества, либо не оснащено смотровым окном.

Представитель третьего лица- ООО «ЖКХ Инвест Плюс» в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г. ответчик ФИО1 является собственником ... ....

На основании Протокола №-- общего собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г. данным домом управляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

--.--.---- г. между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «ЖКХ Инвест Плюс» заключен Договор, согласно которому ООО «УК «Уютный дом» от своего имени и за счет денежных средств собственников, нанимателей жилищных помещений жилищного фонда Ново-Савиновского района г. Казани поручает, а ООО «ЖКХ Инвест Плюс» принимает на себя обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, его устройств и оборудования в технически исправном состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что --.--.---- г. подрядной организацией ООО «ЖКХ Инвест Плюс» произведен запланированный обход квартир ... ..., входе которого произведено обследование общедомовых коммуникаций по стояку на кухне в квартирах ... ... доступ не предоставлен. После направления предписания собственникам квартир ... ... доступ обеспечил только собственник ... .... Поскольку в квартирах ... ... давление воды отсутствует, необходимо произвести обследование стояка в ... ..., для последующей замены стояка ХВС. --.--.---- г. в адрес собственника ... ... было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. --.--.---- г. подрядной организацией составлен акт, согласно которому в ... ... установлен декоративный короб, обследовать общедомовые коммуникации по стояку на кухне не представляется возможным. Собственник демонтировать короб отказывается. --.--.---- г. в адрес ФИО1 было повторно направлено требование о демонтаже короба и обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. Однако, ФИО1 отказалась обеспечить доступ для проведения работ.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных истцом суду письменных материалов дела следует, что из Акта от --.--.---- г., составленного начальником ЖЭУ ФИО2, начальником участка СТО ФИО3, техника ФИО4 следует, что по адресу: г... ... отсутствует давление ХВС, доступ в ... ... не предоставлен.

Согласно Акту от --.--.---- г., составленного начальником ЖЭУ ФИО2, начальником участка СТО ФИО3, техника ФИО4 следует, что по адресу: ... ... отсутствует давление ХВС, доступ в ... ... не предоставлен.

Из Уведомления об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу №-- от --.--.---- г. следует, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» уведомила ФИО1 о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу --.--.---- г..

Данное уведомление было направлено ФИО1 --.--.---- г., что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления.

Из Акта, составленного --.--.---- г. ООО «ЖКХ Инвест Плюс» следует, что в ... ... установлен короб, собственник демонтировать короб отказывается, тем самым не обеспечивает доступ к общедомовым коммуникациям.

Из Требования о доступе №-- от --.--.---- г. следует, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» уведомила ФИО1 о необходимости обследования общедомовых коммуникаций по стояку на кухне и выполнения ремонтных работ по замене участка трубы ХВС. Для проведения работ необходимо обеспечение доступа к общедомовому имуществу в ... ..., демонтировать короб, затрудняющий доступ и --.--.---- г. в 09 часов 00 минут предоставить доступ.

Данное требование было направлено ФИО1 --.--.---- г., что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления.

Из Акта, составленного --.--.---- г. ООО «ЖКХ Инвест Плюс» следует, что доступ по Предписанию для осмотра общедомовых коммуникаций --.--.---- г. не предоставлен.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что короб предусмотрен проектом дома, а надлежащего извещения в адрес ФИО1 истец не направил, нарушая тем самым установленную законом процедуру доступа в жилое помещение. Кроме того, истец, по мнению представителя ответчика не обосновал необходимость обследования и ремонта стояка ХВС путем демонтажа короба.

Из представленных истцом в суд документов из сайта Открытая Казань, следует, что --.--.---- г. от жителя ... ... города Казани ФИО5 поступила заявка на отсутствие ХВС (нет давления ХВС на кухне, вода периодически пропадает). Данная заявка --.--.---- г. передана на исполнение подрядной организации – ООО «ЖКХ Инвест Плюс».

Представленные истцом в материалы дела документы подтверждают доводы представителя истца о том, что во исполнение указанной заявки подрядной организацией были организованы выезды в ... .... Во всех вышеуказанных квартирах общедомовые стояки ХВС на кухне были зашиты в короба. Для дальнейшего обследования причины снижения давления воды и при необходимости ремонта данного стояка, жильцы квартир №№... ... демонтировать короба отказались.

Из представленных Актов ООО «ЖКХ Инвест Плюс» от --.--.---- г. и от --.--.---- г. следует, что при проведении обследования квартир на предмет давления водоснабжения установлено, что давление воды в ... ... плохое, в ... ... – давления воды нет.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» направляло в адрес ответчика законное требование об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу в целях устранения дефектов подачи коммунальной услуги.

Ответчик ФИО1, являясь собственником ... ..., хотя и не проживая на данной жилой площади, с момента составления Акта от --.--.---- г., знала об имеющейся к ней претензии со стороны подрядной организации- о необходимости обеспечения доступа к стояку ХВС путем демонтажа короба.

Таким образом, у ответчика, как собственника, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей, которые находятся в ее квартире.

Доводы представителя ответчика ФИО1, о том, что управляющая компания надлежащим образом не известила собственника жилого помещения о необходимости обеспечения доступа, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению; тот факт, что ФИО1 не получала данные извещения не может являться основанием для признания извещений не надлежащими.

В обосновании доводов о том, что короб предусмотрен проектом дома, надлежащих доказательств, представителем ответчика, суду не представлено, а потому данный довод также подлежит отклонению.

Учитывая тот факт, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования суд находит обоснованными.

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в заранее согласованное с ответчиком время, в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения, путем демонтажа закрывающих конструкций (короба) за свой счет в ... ... города Казани для обследования и проведения ремонтных работ по замене участка трубы в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям подлежат удовлетворению.

По изложенным выше основаниям, встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании фактов нарушения процедуры уведомления, признании ничтожными уведомлений об обеспечении доступа суд находит не обоснованными и подлежащими отклонению.

И поскольку, при разрешении настоящего спора судом не установлены нарушения прав потребителя ФИО1 со стороны управляющей компании, ее требования о компенсации морального вреда, также не могут быть удовлетворены.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО1, характер требований, личность ответчика и устанавливает неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 396 рублей 90 копеек, что подтверждается кассовыми чеками.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стояку холодного водоснабжения, путем демонтажа закрывающих конструкций (короба) за свой счет в ... ... для обследования и проведения ремонтных работ по замене участка трубы в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, (паспорт ---) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №--) судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения, 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 396 (триста девяносто шесть) рублей 90 копеек в счет возмещения почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о признании фактов нарушения процедуры уведомления, признании ничтожными уведомлений об обеспечении доступа и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение31.10.2022