Решение по делу № 2-2257/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-2257/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-002872-08

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 июля 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании права собственности на бесхозяйное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что по сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят два помещения:

- с кадастровым номером .............., с назначением: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,7 кв.м, с местоположением: ..............

- с кадастровым номером .............., с назначением: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 11,8 кв.м, с местоположением: ...............

Указанные объекты являются бесхозными, а также включены в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до .............. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Планируемый срок расселения IV квартал 2022.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Поскольку указанные объекты являются бесхозными, заключить соглашение об изъятии объектов не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями признать право собственности за муниципальным образованием - Минераловодским городским округом Ставропольского края на:

- помещение с кадастровым номером .............., с назначением: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,7 кв.м, с местоположением: ..............;

- помещение с кадастровым номером .............., с назначением: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 11,8 кв.м, с местоположением: ..............

Уведомление сторон о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела произведено судом в соответствии с требованиями статей 113 – 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителей администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, представивших ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости:

- квартира, к.н. .............., назначение: жилое помещение, площадь 30,7 кв.м, местоположение: ..............

- квартира, к.н. .............., назначение: жилое помещение, площадь 11,8 кв.м, местоположение: ..............

Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.04.2019 №126-п утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2023 годах» (далее - Программа), участником 4 этапа которой является муниципальное образование Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Согласно Приложению № 2 к краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019 - 2023 годах» в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: .............., планируемый срок расселения - IV квартал 2022 год.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 21.03.2018 № 604 и заключение межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию от 31.03.2016 № 1 многоквартирный жилой дом по адресу: .............., признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества. При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 ЗК РФ.

Статьей 56.5 ЗК РФ урегулирован порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд. В рамках проведения мероприятий по реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа проводилась работа по выявлению правообладателей недвижимого имущества. По итогам которой, было установлено отсутствие правообладателей квартир .............. и ...............

В силу ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

Согласно п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ, в случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 настоящей статьи».

Пункт 10 статьи 56.5 ЗК РФ предусматривает ряд особенностей признания права муниципальной собственности на объекты недвижимости, правообладатели которых выявлены не были. Так, не требуется соблюдение установленного ст. 225 ГК РФ правила, что в суд с требованием о признании права публичной собственности на вещь можно обратиться только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет. Кроме того, в отличие от общего правила, что на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признано право только муниципальной собственности, п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности в зависимости от того, для чьих нужд планировалось изъятие.

В соответствии «Рекомендациями по применению Федерального закона от .............. № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденных Минэкономразвития России, установлено, что согласно п. 10 ст. 56.5 ЗК РФ в случае, если в порядке, установленном указанной статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 ЗК РФ, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо оттого, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.

Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 указанной статьи.

В этой связи, дополнительное регулирование порядка выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в указанной части представляется избыточным.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, как следствие возможности их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Минераловодского городского округа Ставропольского края к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о признании права собственности на бесхозяйное имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием - Минераловодским городским округом Ставропольского края на:

- помещение с кадастровым номером .............., с назначением: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,7 кв.м, с местоположением: ..............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.