Дело № 2-1036/2023 УИД 23RS0014-01-2022-005994-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать недействительным заключенный 10 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б;

возвратить стороны в первоначальное состояние:

прекратить право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м по адресу: РФ, <адрес>, № Б;

прекратить право собственности у ФИО2 на жилой дом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером № - 23/031/2017 - 2, сделанную 12.10.2017;

погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № сделанную 12.10.2017;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, 20 января 2017 года с ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв. м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б, цена недвижимости была определена в 3 500 000 рублей, срок заключения основного договора был установлен до 10.10.2017.

10 октября 2017 года истцом с ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв. м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Цена недвижимости была определена с покупателем ФИО2 в 3 500 000 рублей еще на основании предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Однако в пункте 4 договора купли-продажи недвижимости от 10.10.2017. цена за продаваемое мною недвижимое имущество была указана 1 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляла 700 000 рублей, стоимость земельного участка составляла 300 000 рублей. Такую цену истцу порекомендовали указать юристы, составляющие текст самого договора, объяснив это тем, что если цена недвижимости будет указана свыше одного миллиона, то с этой суммы истец будет платить налоги.

Также 10.10.2017. между истцом и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о том, что действительная фактическая продажная цена недвижимости составляет не 1 000 000 рублей, а составляет 3 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей 00 копеек, стоимость жилого дома составляет 3000 000 рублей 00 копеек.

При этом покупатель недвижимости ФИО2 10.10.2017 выдала истцу расписку о том, что фактически недвижимость приобретается ею не за 1 000 000 рублей, а за 3 500 000 рублей, которые она обязывалась передать истцу до 10 октября 2021 года.

Однако по состоянию на 10.10.2021 никакие денежные средства истцу переданы не были. Истец неоднократно и устно и письменно обращался к ФИО2 по вопросу оплаты за недвижимость.

ФИО2 20 октября 2021 года выдала истцу письменное обязательство, в котором указала, что обязуется передать ему денежные средства в размере 3 500 000 рублей за недвижимость по адресу: ст. Динская, ул. Кирова, № 47 б.

Позже ФИО2 говорила истцу, что у нее в настоящее время долги, неоплаченные кредиты и денег для оплаты за недвижимость нет.

Истец отмечает, что кадастровая стоимость жилого дома по состоянию на октябрь 2017 года составляла 2 394 994, 26 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляла 618 709,20 руб.

Истец считает, что данная сделка купли-продажи от 10.10.2017. является недействительной, ничтожной по тем основаниям, что это сделка купли-продажи от 10.10.2017. не соответствует требованиям закона.

Денежные средства за недвижимость, оговоренные сторонами в договоре купли-продажи недвижимости и дополнительном соглашении к этому договору в размере 3 500 000 рублей истцу до настоящего времени не переданы.

Совершенная сделка купли-продажи недвижимости нарушает законные права и интересы истца, т.к. он не получил денежные средства за недвижимость.

В связи с тем, что денежные средства истцу за недвижимость не переданы, он не передавал ФИО2 недвижимость по акту приема-передачи.

Истец до настоящего времени зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, № Б. Также договоры на газоснабжение, на потребление электроэнергии, на телефонную связь на имя ФИО2 не переоформлялись, истец до настоящего времени значится потребителем вышеуказанных коммунальных услуг.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание представителем ответчика иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение – удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 10 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Возвратить стороны в первоначальное состояние:

Прекратить право собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Прекратить право собственности у ФИО2 на жилой дом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за номером №, сделанную 12.10.2017.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № сделанную 12.10.2017.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м с расположенным на нем жилым домом Литер А,а, инвентарный №, этажность - 1, с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, № Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк