Решение по делу № 2-241/2025 от 11.03.2025

Дело № 2-241/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000185-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Медведевой Д.А.

представителя истцов - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 11 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Мариинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО2 в 2008 г. по договору купли-продажи, заключенному в устной форме с П. <...> г.р., приобрел у неё принадлежащий ей по праву собственности на основании договора дарения дома, заключенного <...> г., удостоверенного государственным нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы Кемеровской области С. зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, зарегистрированного в Мариинском БТИ 23.11.1991 жилой дом, расположенный по адресу <...>

ФИО2 стал проживать в указанном доме с 2008 г. и проживает в нём до настоящего времени. В подтверждение заключения договора купли-продажи П. выдала ФИО2 расписку. Также П.. <...> выдала доверенность на имя супруги истца С. с правом продажи истцу указанного дома за цену и на условиях по её усмотрению. Доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена нотариусом Мариинского нотариального округ Кемеровской области Б. зарегистрирована в реестре за <...>

Договор купли-продажи указанного дома между продавцом П.. и истцом в письменной форме заключен не был. В настоящее время оформить его надлежащим образом невозможно по причине неизвестности места нахождения П.. Согласно записям в домовой книге по указанному адресу П. была снята с регистрационного учета по месту жительства 13.03.2008. Срок действия нотариальной доверенности на имя С.. с правом продажи дома истёк 11.03.2011.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером <...> - жилой дом по адресу <...> (выписка из ЕГРН <...>).

С истцом заключен договор энергоснабжения, на его имя в ПАО «Кузбассэнергосбыт» открыт лицевой счет <...> по адресу <...>, истец ежемесячно производит оплату потребленной электроэнергии, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истцом заключен договор водоснабжения с ООО «Горводоканал» по указанному адресу (лицевой счет <...>) истец производит оплату за пользование холодной водой, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Истец на протяжении 16 лет, с 2008 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее (пункты 19-21):

«Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

Из содержания указанных норм и судебного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно техническому паспорту, оформленному Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу <...>, общая площадь жилого дома по адресу <...> составляет <...>

Кадастровая стоимость дома по состоянию на 15.08.2024 составляет 255 458,98 руб.

Истец просит суд признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженцем <...> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <...>. с кадастровым номером <...>

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, согласно просительной части искового заявления просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженцем <...>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <...> с кадастровым номером <...>

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель С.. суду пояснила, что с 2006 года состоит в браке с ФИО2, В данном доме проживают более 18 лет. П. выдавала доверенность. Не успели дом оформить, так как не было финансовой возможности. Никто не претендовал и не оспаривал их право на проживание в данном доме. П. попросила пятьдесят тысяч рублей за дом и они уехали, составили потом доверенность. Деньги были переданы до оформления дома. Прожили года два, а только потом оформили доверенность.

Свидетель Т. суду пояснила, что ФИО2 знает с 2008 года (свидетель переехала на жить на данную улицу), он проживал с семьей по <...>. Все эти годы проживали там, никуда не уезжали, ремонт делали. До них там жили бабушки, они продали дом и съехали.

Свидетель Т. суду пояснил, что С-вых знает с 2016 года, его тесть проживает напротив них, по <...>. Сколько их знает, они проживают там, их проживание никем не оспаривалось.

Суд рассмотрел дело, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 23.11.1991 года был заключен договор дарения дома, согласно которому Б. подарила П. жилой дом, полезной площадью <...> расположенное по адресу: <...> (л.д.8).

Согласно доверенности от 11.03.2008 года (л.д.53) П.., <...> года рождения уполномочивает С., <...> года рождения продать ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <...>, за цену и на условиях по своему усмотрению, собирать все необходимые для этого документы, справки, подавать заявления, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, для чего предоставляет ей право быть ее представителем в БТИ, в органах, осуществляющий кадастровый учет земель, в Межрайонной инспекции ФНС России по Кемеровской области, в жилищно-коммунальных органах по месту нахождения жилого дома, по всем вопросам, связанным с продажей указанного жилого дома и оформлением технической и иной документации на земельный участок и жилой дом, в том числе по всем вопросам, связанным с арендой земельного участка и правом подписания договора аренды, получения дубликатов правоустанавливающих документов в нотариальной конторе, расписываться за нее, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно домовой книги (л.д.5-7) П.., <...> г.р. снята с регистрационного учета 13.03.2008 года.

Согласно расписке (л.д.9) П.. получила 50 000 рублей за дом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу: <...> площадью <...> что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <...> (л.д. 10).

На имя истца ФИО2 в ПАО «Кузбассэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение обособленное подразделение г.Мариинск открыт лицевой счет <...> по адресу: <...> истец ежемесячно производит оплату потребленной электроэнергии, просроченной задолженности по оплате не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с июня 2024 по декабрь 2024 и справкой об отсутствии дебиторской задолженности от 02.12.2024 (л.д. 11, 12).

Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом № 9 БТИ г.Мариинска от 12.02.2025, индивидуальный жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь <...>., в том числе жилую площадь <...>. (л.д. 13-27, 41-49).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - индивидуальным жилым домом по адресу: <...> как своей собственной, на протяжении более 18 лет, с 2006 года и по настоящее время. Истец следит за состоянием жилья, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию. За весь период проживания истца в указанном доме никто не претендовал на дом, законность вселения и проживания в нем никем не оспаривалась. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, уроженцем <...>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по адресу: <...> общей площадью <...>., в том числе жилой площадью <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-241/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Д.А. Медведева