Дело № 2-3118/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2022 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при ведении протокола секретарем Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Н.К.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Н.К.В. является собственником части жилого дома по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Мо с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка для ИЖС площадью 194 кв.м по вышеуказанному адресу, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом квартале.

Отказ Администрации в предоставлении испрашиваемой государственной услуги мотивирован тем, что отсутствует подтверждение информации о площади и конфигурации земельного участка.

Прежние сособственники вышеуказанного жилого дома (к.н. №) уже оформили право собственности на земельные участки при доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы смежных земельных участков установлены согласно сведениям ЕГРН и принимаются. Так, Н.К.В. является собственником земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м, ФИО2 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 580 кв.м, ФИО3 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 940 кв.м.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы, истец просит суд установить границы земельного участка площадью 194 кв.м, расположенного по адресу: , в соответствии с вариантом №, подготовленном экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные требования поддержала по доводам иска, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отказа, ввиду отсутствия обоснования и документального подтверждения площади испрашиваемого участка.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, будучи извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщили, что споров по границам не имеют.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, об уважительности причин неявки суд не уведомило, не просило об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Н.К.В. является собственником части жилого дома по адресу: , пом.2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Мо с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка для ИЖС площадью 194 кв.м по вышеуказанному адресу, предоставив схему расположения земельного участка на кадастровом квартале.

Отказ Администрации в предоставлении испрашиваемой государственной услуги мотивирован тем, что отсутствует подтверждение информации о площади и конфигурации земельного участка.

Прежние сособственники вышеуказанного жилого дома (к.н. №) уже оформили право собственности на земельные участки при доме, что подтверждается выписками из ЕГРН. Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку границы смежных земельных участков установлены согласно сведениям ЕГРН и принимаются.

Так, Н.К.В. является собственником земельного участка с к.н. № площадью 600 кв.м; ФИО2 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 580 кв.м, ФИО3 является собственником земельного участка с к.н. № площадью 940 кв.м.

Для проверки доводов стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО4; отводов эксперту заявлено не было.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании земельного участка при по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, г., мкр. Семхоз, , установлено, что на данном участке расположен объект недвижимости с к.н. №, назначение – жилое, наименование – часть дома, площадью 30,6 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 Земельный участок с к.н. № площадью 600 кв.м, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, и испрашиваемый земельный участок площадью 194 кв.м по всему периметру огорожены общим забором и представляют собой единое землепользование. Сведения по границе смежного земельного участка с к.н. № внесены в ЕГРН, право собственности зарегистрировано за ФИО2 Сведения по границе смежного земельного участка с к.н. № внесены в ЕГРН, право собственности зарегистрировано за ФИО3 Фактическое местоположение границы земельного участка при домовладении 9а определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка. Фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка при домовладении №а подтверждается сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ. Путем анализа произведенных измерений и сопоставлений с материалами БТИ, произведено совмещение фактических границ земельного участка с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. При данном сопоставлении установлено, что при вышеуказанном домовладении имелся земельный участок по площади 4656 кв.м, а фактическая площадь земельных участков, поставленных на кадастровый учет из данного массива составляет 4420 кв.м, а с учетом испрашиваемого земельного участка площадью 194 кв.м, – составляет 4614 кв.м. Фактические границы объекта недвижимости с к.н. №, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 30,6 кв.м, зарегистрированное на праве собственности за истцом, соответствует материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанная выше часть жилого дома находится на испрашиваемом ФИО1 земельном участке. Земельные участки с к.н. № и смежные землепользователи земельного участка при домовладении №а с к.н. № оформили право собственности на земельные участки, поставили их на кадастровый учет и внесли сведения об их границах в ЕГРН. В соответствии с Правилами ПЗЗ испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (предельные максимальные/минимальные размеры составляют от 500 до 50000 кв.м); однако, учитывая, что фактическое землепользование земельного участка сложилось при указанном выше домовладении до принятия ПЗЗ, объективной возможности увеличения площади участка не имеется, так как все участки поставлены на кадастровый учет в границах, то с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, письма Министерства экономического развития РФ, ФСГРКиК от ДД.ММ.ГГГГ №-КЛ, эксперт полагает возможным формирование самостоятельного земельного участка площадью 194 кв.м, смежного по отношению к земельным участкам с к.н. №, в связи с чем, представляет вариант № установления границ испрашиваемого земельного участка при домовладении.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ испрашиваемого земельного участка по варианту №, подготовленному экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО4

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа , ИНН №, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 194 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , подготовленному экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО4, со следующими геоданными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус