№ 2-847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по МО, ПАО Сбербанк о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, признании действий Управления Росреестра по МО незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ответчикам о признании отсутствующим и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью ..... кв, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, признании незаконными действия Управления Росреестра по МО по внесению записей № и № в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости: земельный участок площадью ..... кв.м, с К№, по адресу: АДРЕС и жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака были приобретены дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу АДРЕС АДРЕС. Данные Объекты приобретались с использованием ипотечных средств, в связи с чем, на объекты наложены обременения - Ипотека в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № и № на ..... месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу Публичное акционерное общество "Сбербанк России ", №. ДД.ММ.ГГГГ. между супругами заключен Брачный договор, согласно условиям которого: 1.2. По взаимному согласию Супруги настоящим Договором устанавливают режим совместной собственности на все имущество супругов, нажитое супругами во время брака, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ спорного следующего имущества. Таким образом, на спорные объекты не распространяется режим совместной собственности. Данное имущество является собственностью истца ФИО1 Пунктом 1.4. Брачного договора определено: «Супруги установили, что после государственной регистрации снятия указанных обременений (ипотеки) в отношении указанных земельного участка с жилым домом в Едином государственном реестре недвижимости, указанные земельный участок с жилым домом переходят в собственность ФИО4 и будут находиться в ее единоличной неделимой собственности как в период брака, так и в случае его расторжения. Однако при получении выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости стало известно, что объекты недвижимого имущества - земельный участок и дом, принадлежавшие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО4 в отсутствие на то законных оснований, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, направив представителя, которая требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив двух представителей, которые возражали против требований, по основаниям, изложенным письменных возражениях, просили отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Более того, предъявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим возможно при отсутствии возможности защитить нарушенное право иным способом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период брака были приобретены дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу АДРЕС.

Данные объекты приобретались с использованием ипотечных средств, в связи с чем, на объекты наложены обременения - Ипотека в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за № и № на ..... месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу Публичное акционерное общество "Сбербанк России ", №.

ДД.ММ.ГГГГ. между супругами заключен брачный договор, согласно условиям которого:

1.2. По взаимному согласию Супруги настоящим Договором устанавливают режим совместной собственности на все имущество супругов, нажитое супругами во время брака, за исключением спорного следующего имущества.

Таким образом, на спорные земельный участок и жилой дом не распространяется режим совместной собственности.

Пунктом 1.4. брачного договора определено: «Супруги установили, что после государственной регистрации снятия указанных обременений (ипотеки) в отношении указанных земельного участка с жилым домом в Едином государственном реестре недвижимости, указанные земельный участок с жилым домом переходят в собственность ФИО4 и будут находиться в ее единоличной неделимой собственности как в период брака, так и в случае его расторжения.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН земельный участок и дом, принадлежавшие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность ФИО4

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН не должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на спорные земельный участок и жилой дом нарушают права истца, в связи с чем, приходит к выводу о признании права собственности ответчика на земельные участки отсутствующим и аннулировании записей о государственной регистрации права, а действия Росреестра по внесению записей о регистрации права за ответчиком являются незаконными.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по МО, ПАО Сбербанк о признании права отсутствующим, прекращении права собственности, признании действий Управления Росреестра по МО незаконными - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ..... кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС и жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по МО по внесению записей № и № в Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости: земельный участок площадью ..... кв.м, с К№, по адресу: АДРЕС и жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка площадью ..... кв.м, с К№, по адресу: АДРЕС и жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с указанием о сохранении залога в пользу ПАО Сбербанк.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.